¿Interesa crear una sociedad para gestionar alquileres?

Las ventajas de la sociedad en la gestión de sus inmuebles

La respuesta a la pregunta de si es mejor arrendar inmuebles como sociedad o como persona física pasa por considerar varios factores. Si piensa vender próximamente los inmuebles, la sociedad no tiene sentido. Si dispone de varios inmuebles y desea mantenerlos para arrendarlos, la opción más interesante sí puede ser constituir una sociedad.

La ventaja posible está en tres ámbitos: la menor tributación en el Impuesto de Sociedades respecto del IRPF; la exención en el Impuesto de Patrimonio de las participaciones sociales si se cumplen ciertas condiciones, y una mejor planificación de la transmisión del patrimonio familiar, con un gran ahorro en el Impuesto sobre Sucesiones. Empezamos por mostrarle la diferencia de tributación en Sociedades y en IRPF, con un ejemplo. En otros contenidos expondremos los aspectos relativos al Impuesto de Patrimonio y de Grandes fortunas, y al de Sucesiones.

No vale cualquier tipo de sociedad

Desde el punto de vista fiscal, para que se entienda que una sociedad tiene como actividad económica el arrendamiento de bienes inmuebles es necesario contar con una persona con contrato laboral (no autónomo) y a jornada completa que los gestione. De no ser así, Hacienda considerará que se trata de una sociedad patrimonial a efectos fiscales, lo que elimina parte de las ventajas de gestionarlo con una sociedad . Es preciso que la actividad tenga una carga administrativa mínima de trabajo que justifiq