Cómo utilizar el comparador de precios por barrios

Cómo usar el comparador de barrios de las cuatro grandes ciudades

En OCU Fincas y Casas mantenemos actualizados los precios por barrios de venta y alquiler tanto de viviendas como de garajes de las cuatro grandes ciudades de España (Madrid, Barcelona, Sevilla y Valencia).

Vea aquí toda la información de las 57 zonas de Valencia.

Vea aquí toda la información de las 39 zonas de Sevilla.

Vea aquí toda la información de las 53 zonas de Barcelona.

Vea aquí toda la información de las 117 zonas de Madrid.

Contamos con un comparador de barrios de estas ciudades para que pueda consultar las características de cada zona de manera más detallada y analizar qué barrios son interesantes según sus preferencias. Este comparador está integrado en la página dedicada a cada ciudad en concreto. Como puede ver en las imágenes, primero debe elegir la ciudad de la que quiere ver los barrios y, después, hacer click en el apartado de los “Barrios”.

Cómo verlo paso a paso

Una vez en el comparador, verá un mapa de la ciudad en concreto que haya elegido. En este caso, vamos a comparar algunos barrios de Valencia. También puede visualizar los barrios en forma de lista, pero le recomendamos alternar el uso del mapa para visualizar mejor en qué zona de la ciudad se encuentra cada uno. En la parte superior izquierda, encontrará varias opciones que podrá modificar según la información que quiera obtener. Podrá elegir entre viviendas y garajes, y ordenar los barrios por orden alfabético, por precio medio del m² o por renta mensual de alquiler por m²_.

Además, si hace uso de los filtros puede centrar más el tiro de su búsqueda. Entre ellos podrá diferenciar los barrios según el distrito al que pertenecen, el consejo que damos tras nuestro análisis (comprar, vender, mantener), la valoración que reciben y rangos del precio total del inmueble.

El arte de comparar: información detallada de barrios

Una vez aplicados los filtros necesarios para acotar nuestra búsqueda, vamos a seleccionar los barrios que queremos comparar. El comparador nos permite elegir hasta 3 barrios diferentes. En este caso, hemos seleccionado barrios de tres zonas distintas: una en la costa (Playa de la Malvarrosa), otra en el centro de la ciudad (Mestalla) y otra más alejada del mar (Benicalap). 

La comparativa nos ofrece un mapa de la localización de los barrios diferenciada por colores, así como una serie de datos que nos da una visión global de las diferencias entre los barrios elegidos. En primer lugar, aparece nuestro consejo según el método de valoración (comprar, conservar o vender), junto con la valoración del precio al que se están vendiendo las viviendas (barata, correcta, cara o muy cara) y el valor razonable de una vivienda tipo de unos 90 m² en buen estado y con ascensor.

Más abajo, veremos la información media, en este caso, de las viviendas del barrio que hemos elegido, como el precio medio de venta por m², el distrito al que pertenece, el precio total de una vivienda en dicho barrio, el precio de alquiler medio por m² y el tipo de inmueble. Esta última característica se muestra porque se pueden elegir tanto viviendas como garajes en la misma comparativa.

Datos de precios, valoración de barrio y consejo

En esta comparativa en concreto podemos ver que ningún barrio recibe el consejo de compra o mantener, sino que en las tres zonas aconsejamos vender. Esto se debe a que el precio razonable de las viviendas es menor que el precio al que se están vendiendo en el mercado, y por ello tienen una valoración de zonas “Caras” o “Muy caras”.

Enfocándonos más en los barrios, podemos ver que la zona más barata de las tres