El IRPF y las viviendas a disposición del titular

El IRPF y los inmuebles a disposición de sus titulares

Por los inmuebles distintos a la vivienda habitual no alquilados, los propietarios deben señalar el uso “3 A disposición de sus titulares” para declarar la denominada renta imputada y tributar por ella, incluso aunque no los utilice, salvo en estas excepciones:

• en el caso de solares sin construir, tanto urbanos como rústicos que no tributan.
• Por inmuebles ocupados ilegalmente siempre que pueda probar que se ha iniciado un procedimiento de desahucio, ya que el propietario no puede recuperar el uso del inmueble a su voluntad.

Cómo declarar los gastos del alquiler en Renta web 2023.

Declarar la venta de una casa con Renta web 2023.

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Inmuebles con varios usos en el mismo año

En el caso de que en el ejercicio 2022 el inmueble, además de estar a disposición de sus titulares, hubiese tenido otros usos, como arrendamiento o vivienda habitual, deberá marcarlos todos e introducir los datos referentes al número de días que ha tenido cada uso.

Cuando no se haya sido titular del inmueble durante todo el año natural, o cuando parte del ejercicio hubiese estado en construcción, se indicará el número de días de titularidad o en los que el inmueble ha estado en condiciones de utilización durante el año 2022.

Después de seleccionar el botón “información adicional”, se abrirá una ventana en la que tendrá que indicar los días en que el inmueble estuvo a su disposición, el valor catastral, y si ha sido revisado o no en el 2022 o en los diez años anteriores. Seguramente estos datos ya aparecerán en su borrador y sólo tendrá que cambiarlos si no son correctos. También debe señalar los días en que el inmueble estuvo a su disposición.

Puede consultar si su inmueble tiene el valor catastral revisado pinchando en el listado de RentaWeb “Municipios con valor catastral revisado 2012-2022”.

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Cuánto se paga por la renta imputada

Con estos datos, el sistema Renta Web calculará la renta imputada automáticamente que será:

- el 2% del valor catastral o el 1,1% si el valor catastral se revisó en 2022 o en los diez años anteriores.

- Cuando el inmueble carece de valor catastral, por ejemplo, los inmuebles extranjeros, o bien no se ha notificado aún al contribuyente, la renta imputada será el 1,1% sobre el 50% del mayor de los siguientes valores: el valor de adquisición o el valor comprobado por Hacienda.

Por ejemplo, si tiene un piso que alquiló durante 10 meses del año, de marzo a diciembre, debe declarar la renta imputada por los otros dos meses (enero y febrero).