Los presidentes no pueden cambiar las cuotas

Acuerdo de presidentes de las subcomunidades de vecinos: quién puede impugnar

Desde OCU le acompañamos en la importancia de conocer sus derechos en la comunidad de propietarios. Y hay comunidades que son más complejas que otras.

En una comunidad integrada por cinco subcomunidades (cinco edificios), la junta de presidentes adoptó un acuerdo que suponía un cambio en la distribución del gasto entre los vecinos. Votaron a favor cuatro presidentes y uno se abstuvo.

Meses después, el presidente que se abstuvo y otro vecino de su subcomunidad impugnaron aquel acuerdo en calidad de vecinos afectados.

Se discutió quién podía impugnar un acuerdo adoptado por una junta de presidentes, donde se supone que cada presidente representa a los vecinos de su subcomunidad respectiva. Y, en particular, si el presidente que se abstuvo pero que no salvó su voto estaba legitimado para impugnar luego el acuerdo.

               Cambiar la cuota de gastos en la comunidad.

El caso llegó al Supremo (STS de 26/1/2023), quien dio la razón a los vecinos frente a la comunidad, veamos por qué.

               Cómo impugnar un acuerdo de la comunidad de vecinos.

El cambio en el reparto de cuotas requiere unanimidad

Las juntas de presidentes no tienen un poder absoluto. Su rol suele estar definido en los estatutos, donde se debe precisar qué tipo de decisiones se toman por las subcomunidades y cuáles se toman en conjunto por los presidentes.