Los presidentes no pueden cambiar las cuotas

Acuerdo de presidentes de las subcomunidades de vecinos: quién puede impugnar

Desde OCU le acompañamos en la importancia de conocer sus derechos en la comunidad de propietarios. Y hay comunidades que son más complejas que otras.

En una comunidad integrada por cinco subcomunidades (cinco edificios), la junta de presidentes adoptó un acuerdo que suponía un cambio en la distribución del gasto entre los vecinos. Votaron a favor cuatro presidentes y uno se abstuvo.

Meses después, el presidente que se abstuvo y otro vecino de su subcomunidad impugnaron aquel acuerdo en calidad de vecinos afectados.

Se discutió quién podía impugnar un acuerdo adoptado por una junta de presidentes, donde se supone que cada presidente representa a los vecinos de su subcomunidad respectiva. Y, en particular, si el presidente que se abstuvo pero que no salvó su voto estaba legitimado para impugnar luego el acuerdo.

               Cambiar la cuota de gastos en la comunidad.

El caso llegó al Supremo (STS de 26/1/2023), quien dio la razón a los vecinos frente a la comunidad, veamos por qué.

               Cómo impugnar un acuerdo de la comunidad de vecinos.

El cambio en el reparto de cuotas requiere unanimidad

Las juntas de presidentes no tienen un poder absoluto. Su rol suele estar definido en los estatutos, donde se debe precisar qué tipo de decisiones se toman por las subcomunidades y cuáles se toman en conjunto por los presidentes.

Problemas de funcionamiento en mancomunidades.

En este caso, los estatutos de la comunidad establecían que los presidentes de las subcomunidades ostentan la representación de sus comuneros, cuando previamente se ha debatido y votado el tema en la subcomunidad, y el tema requiera unanimidad.

Un acuerdo sobre alteraciones de las cuotas requiere de unanimidad, y como el tema no se había votado en las subcomunidades, los vecinos no se ven vinculados o comprometidos por la decisión tomada en la junta de presidentes. En consecuencia, sí podían impugnar aquel acuerdo de los presidentes.

El presidente de una subcomunidad puede tener intereses distintos como vecino

También podía impugnarlo el presidente que se abstuvo en la votación, pero no salvó su voto. Porque en una Junta de presidentes de subcomunidades, cada uno de ellos actúa representando el interés mayoritario de la subcomunidad a la que pertenece. No vota por su interés particular, sino representando a toda la subcomunidad. Y es posible, que como en este caso, el presidente tuviera un interés diferente como propietario individual al de otros propietarios de su misma subcomunidad, ya que unos se veían beneficiados por el cambio del reparto de gastos y otros resultaban perjudicados. Como propietario particular sí puede impugnar el acuerdo adoptado.

La impugnación tiene éxito por haber pretendido cambiar el reparto de las cuotas de gastos sin el acuerdo unánime de todos los vecinos, no solo de los presidentes de las subcomunidades.