Arrendar es complicado, ¿dónde encontrar apoyo?
Con una normativa en perpetuo cambio, gestionar un alquiler en España no es algo sencillo para un propietario. Tras la búsqueda de un buen inquilino solvente, algo clave y no sencillo, viene la preocupación por el cobro puntual de la renta y la responsabilidad en el cuidado de la casa alquilada. No todos los problemas de mantenimiento y reparaciones de una casa alquilada los debe afrontar el arrendador, pero la sola atención a las peticiones del inquilino supone ya tiempo y esfuerzo.
Parece una buena idea que una empresa gestione los alquileres y libere al arrendador de buena parte de esa problemática. La cuestión es el nivel de confianza que nos aporta esa empresa intermediaria y el precio que nos cobra. Hemos querido estudiar algunas empresas que ofrecen servicios al arrendador: Renta Garantizada, Rentuos y Quota. Una colaboradora se interesó en sus servicios con vistas a arrendar una vivienda de 90 m2 construidos en Fuenlabrada (Madrid). Le mostramos la información recopilada.
La suspensión de desahucios vigente en 2023 y las medidas anunciadas en la próxima Ley de Vivienda hacen que sea más importante que nunca tomar las precauciones adecuadas a la hora de poner una vivienda en alquiler.
Junto a la opción de arrendar a través de una de estas agencias que de algún modo aportan más seguridad al arrendador, existe la opción de contratar un buen aseguro de impago de rentas. El que pueden contratar los suscriptores de OCU fincas y casas tiene una prima que en coste anual supone la mitad del coste medio de estas agencias.
Qué ofrece Renta Garantizada
Entre los servicios de Renta Garantizada comprueban la solvencia del inquilino y presencia en ficheros de morosos. Se puede elegir el perfil de inquilino que se desea: familias, estudiantes, parejas, etc. El propietario puede buscar inquilinos por su cuenta, pero aun en ese caso la empresa cobraría una mensualidad más el IVA. Tiene tres modalidades de servicios al arrendador:
- Gestión integral + garantía de renta: comprende un estudio de solvencia del inquilino, contrato de arrendamiento, gestión de fianza en el organismo autonómico, gestión de suministros, gestión de incidencias, comprobación del estado del inmueble al finalizar el contrato, asesoramiento jurídico y fiscal. Defensa judicial y honorarios de abogado, garantía del cobro de la renta en caso de impago gracias a un seguro, honorarios de procurador y seguro de actos vandálicos hasta 3.000 €. No habría mes de carencia en el cobro por impago. ¿Coste? El 6,5% de la renta.
- Gestión básica + garantía de la renta: incluye los servicios anteriores salvo la gestión de suministros, la gestión de incidencias y la comprobación del estado del inmueble al finalizar el contrato. La tarifa es del 5% de la renta.
- La gestión integral sin los servicios de garantía de cobro de la renta por impago, los honorarios del procurador ni el seguro de actos vandálicos tiene una tarifa del 3% de la renta.
Indicaron al colaborador que el piso podría alquilarse por 900 euros al mes.
El servicio para arrendadores de Quotarent
Quotarent.com es una plataforma online de intermediación entre arrendadores e inquilinos. Ponen los anuncios, filtran la solvencia del inquilino y avalan al inquilino calificado por hasta tres meses de renta en caso de impago o daños. El arrendador puede ampliar la garantía contratando un seguro adicional, con un coste del 2% de la renta anual, que garantiza esa cobertura durante 12 meses. El propietario tiene que rellenar unos datos dando todos los detalles de la vivienda y adjuntando fotos de cada cuarto. Es el inquilino quien tras introducir sus datos de solvencia y ser aceptado, debe contratar la garantía QuotaProtect para gozar del aval de tres meses. Tiene un coste reducido: alrededor del 15 % de un mes de alquiler. Así, si el alquiler cuesta 1.000 € por mes, el inquilino pagará 150 € al año y se ahorrará pagar las garantías adicionales para entrar al piso (depósito de dos meses de renta).
El colaborador solicitó orientación sobre el precio de alquiler del piso en Fuenlabrada y le indicaron que entre 750 y 800 €, que coincide con precios de oferta existente, minorados en un 10%.
Arrendador: qué ofrece Rentuos
Rentuos.com tiene tres modalidades de contratación:
La gestión básica comprende la búsqueda de inquilino, redacción de contrato, fianza y suministros, gestión de cobros y gestión de incidencias. Con cuota fija de 35 € mensuales, IVA incluido.
El seguro integral comprende lo anterior más cobro garantizado y actos vandálicos por un 6,5% de la renta.
La cobertura total que comprende los servicios de las dos tarifas anteriores más ingresos garantizados y gastos de reparación, por un 15% de la renta.
Conclusiones: cómo proteger el alquiler de vivienda
Usted puede gestionar el alquiler si dedica un poco de tiempo y se informa adecuadamente con todos los consejos sobre alquiler que le proporcionamos en Fincas y casas. La dificultad viene por conocer bien sus obligaciones como arrendador, sabiendo de qué debe hacerse cargo y de qué no. Últimamente hay que estar muy atento a las modificaciones legales en alquiler, como los límites a la actualización de rentas, la prórroga obligatoria extraordinaria o la suspensión de desahucios. Sí nos parece muy útil contar con un buen seguro de impago del alquiler.
Si no dispone de tiempo o si la vivienda alquilada está en otra localidad, puede interesarle encargar la gestión del alquiler a una empresa especializada. La mayoría de las empresas estudiadas ofrecen suficientes servicios para gestionar el alquiler y facilitárselo al propietario. Sin embargo, existe una diferencia relevante de precios y servicios según las modalidades escogidas. Antes de firmar cualquier contrato conviene asegurarse muy bien de los servicios y garantías que incluye. Leer la letra pequeña y no quedarse en la publicidad. Hay que comprobar en qué consiste a efectos reales la garantía de impagos: si está respaldada por un seguro o si es una mera garantía “comercial”. En esa garantía, junto con los meses cubiertos debe incluirse la defensa judicial, los gastos de abogado y procurador.
De las empresas contactadas por nuestra colaboradora en esta ocasión las coberturas más completas parecen las de Renta Garantizada en su modalidad Gestión integral + Garantía renta, cuya tarifa es el 6,5% de la renta más IVA. Los socios de OCU gozan de condiciones especiales al contratar este servicio.
Para socios de Fincas y casas, un seguro de rentas especial
Los socios de OCU Inmobiliario pueden contratar un seguro de impago de rentas de gran calidad y con unas condiciones especiales, para cubrir hasta 24 meses de impago, con un mes de franquicia.
Desde junio de 2024, incluyendo actos vandálicos, la prima para una cobertura de 18 meses equivaldría a un 3,5% de la renta anual. Para 12 meses de cobertura la prima sería del 2,98% del importe de la renta anual, también incluyendo la cobertura de actos vandálicos.
Vea aquí el detalle de las condiciones del seguro y cómo contratarlo con las mejores condiciones si es suscriptor de Fincas y casas.
