Reparto de gastos en el alquiler de vivienda

Lo que paga el arrendador, en todo caso

Por ley, el arrendador es el responsable de la conservación de la vivienda y sus instalaciones en condiciones de uso normal. Incluye la instalación eléctrica, la del agua, calefacción.

 

- Reparaciones de envergadura o sustitución de instalaciones o de electrodomésticos incluidos en el alquiler, salvo en caso de uso indebido por el inquilino.

- Pintura y limpieza al término del alquiler, para preparar la vivienda a un nuevo alquiler, salvo vandalismo o suciedad extrema.

- La Ley de Arrendamientos Urbanos precisa desde el 26 de mayo de 2023 que será el arrendador quien cargue con los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato.

Primeros pasos para poner un piso en alquiler.

Gastos que paga el inquilino

- El importe de la renta.

- Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda. Como cambio de bombillas, enchufes, interruptores, pequeñas reparaciones de persianas, cisternas…

- Gastos individualizados de suministros: agua, luz, gas, teléfono, internet…

- Muebles, camas, vajilla, lámparas… salvo lo que incluya expresamente el contrato.

- Desperfectos en la vivienda o sus instalaciones ocasionados por el mal uso, culpa o negligencia del inquilino. Incluidos los problemas de conservación que se agraven por no comunicárselos cuanto antes al arrendador. Modelo de escrito para comunicar al arrendador la necesidad de efectuar reparaciones en la vivienda.

- Daños a terceros por el mal uso de la vivienda, culpa o negligencia del inquilino. Por ejemplo, las consecuencias de un incendio en la vivienda. Hay presunción de culpa para el inquilino, de ahí la necesidad de contar con un seguro de responsabilidad civil para inquilinos.

- La tasa de basuras: mejor precisarlo en el contrato.

Esquema del reparto de gastos en alquiler.