¿Cuántos propietarios alquilan con agencia?
Sobre el alquiler de vivienda circulan muchas informaciones pero es difícil tener datos ciertos y objetivos. Las estadísticas se pueden interpretar, y hay que contrastar las diversas fuentes. Lo realmente importante es lo que se encuentra el ciudadano cuando quiere alquilar o cuando quiere poner un piso en alquiler.
OCU realizó una encuesta a inquilinos y a arrendadores personas físicas a finales de 2023. Según las respuestas de los inquilinos, el 85% de sus caseros eran personas físicas.
En el mercado de alquiler más profesionalizado del país, el área de Barcelona, el 70% de las casas alquiladas tienen como casero a una persona física, según el Observatorio catalán de la vivienda.
La falta de vivienda social en alquiler.
Nos preguntamos cuántos de esos propietarios alquilan directamente y cuántos lo hacen a través de una agencia inmobiliaria. Recuerde que los honorarios de la agencia los paga por ley el arrendador, no el inquilino.
La tabla muestra los datos de la encuesta de OCU.
| TOTAL ESPAÑA | Andalucía | Cataluña | Comunidad Valenciana | Comunidad de Madrid | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Para alquilar la vivienda, ¿utilizó los servicios de alguna agencia inmobiliaria? | Nº | % | Nº | % | Nº | % | Nº | % | Nº | % |
| No | 239 | 54,7% | 27 | 61,4% | 24 | 32,4% | 31 | 60,8% | 61 | 57,5% |
| Sí | 198 | 45,3% | 17 | 38,6% | 50 | 67,6% | 20 | 39,2% | 45 | 42,5% |
| Total | 437 | 100% | 44 | 100% | 74 | 100% | 51 | 100% | 106 | 100% |
En el conjunto de la muestra nacional, el 45% de los arrendadores acuden a una agencia. Se observa una diferencia entre comunidades autónomas. De las cuatro ccaa con representación estadística, donde más arrendadores particulares acuden a la mediación de una agencia es en Cataluña, con el 68%. En Andalucía y en la Comunidad Valenciana se prefiere el alquiler directo (61%), al igual que en Madrid (58%).
Qué precauciones tomar a la hora de alquilar
Para un propietario bien informado, gestionar personalmente el alquiler de una vivienda es perfectamente posible. Siempre que se tomen las necesarias precauciones. La selección del inquilino es un punto clave y más aún mientras siga en vigor la suspensión de los desahucios.
La nueva obligación de registrar estos alquileres.
Conocer los límites al alquiler en zonas tensionadas.
Nos parece muy recomendable contratar un buen seguro de impago de rentas, que incluye esa labor de control de solvencia por parte de la compañía de seguros.
Vea los mejores seguros para el arrendador.
Si prefiere desentenderse de las gestiones, la opción pasa por encargar el alquiler a una agencia especializada. No solo se busca tener una garantía de cobro mediante un seguro, sino también la delegación de todas las gestiones y trámites. Hay quien valora por encima de todo la confianza y la tranquilidad.
Los suscriptores de OCU inmobiliario gozan de condiciones especiales en la contratación de una agencia especializada en gestión del alquiler. Junto con el servicio y las garantías, se benefician de un mejor precio. Por ejemplo, ya en la búsqueda del inquilino gozan de un descuento del 15%.
Las agencias inmobiliarias son activas en dirigirse a arrendadores para convencerles de gestionar sus alquileres. Sea precavido.