Hasta dónde suben las ventas de vivienda
El INE ha publicado el dato de las transmisiones de propiedad de inmuebles en el mes de julio 2021. En lo referente a viviendas, las compraventas registradas alcanzaron la cifra de 50.258 casas vendidas en dicho mes.
En los siete primeros meses de 2021 el número de viviendas vendidas ha crecido un 34,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Recordemos que en ese periodo de 2020 se vivió el mayor parón de actividad debido al Covid 19.
Mayor ha sido el incremento acumulado de ventas de fincas rústicas, un 50% en los siete primeros meses de 2021.
La vivienda nueva vive una relativa “época dorada”. En julio de 2021 se registraron 9.510 compraventas de vivienda nueva. En lo que llevamos de año, el incremento acumulado de ventas de vivienda nueva alcanza el 43,7%.
Pero hay que poner estos datos en su contexto.
Este gráfico muestra la evolución mensual de las ventas de vivienda.
Recuperación pos covid pero lejos de niveles precedentes
Se observa el parón de ventas provocado por el inicio de la pandemia y los confinamientos, así como su recuperación posterior.
También se observa que las ventas de viviendas nuevas se mantienen en niveles relativamente modestos, aun mostrando una senda alcista. Esto está relacionado con las
Hasta dónde suben las ventas de vivienda
El INE ha publicado el dato de las transmisiones de propiedad de inmuebles en el mes de julio 2021. En lo referente a viviendas, las compraventas registradas alcanzaron la cifra de 50.258 casas vendidas en dicho mes.
En los siete primeros meses de 2021 el número de viviendas vendidas ha crecido un 34,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Recordemos que en ese periodo de 2020 se vivió el mayor parón de actividad debido al Covid 19.
Mayor ha sido el incremento acumulado de ventas de fincas rústicas, un 50% en los siete primeros meses de 2021.
La vivienda nueva vive una relativa “época dorada”. En julio de 2021 se registraron 9.510 compraventas de vivienda nueva. En lo que llevamos de año, el incremento acumulado de ventas de vivienda nueva alcanza el 43,7%.
Pero hay que poner estos datos en su contexto.
Este gráfico muestra la evolución mensual de las ventas de vivienda.
Recuperación pos covid pero lejos de niveles precedentes
Se observa el parón de ventas provocado por el inicio de la pandemia y los confinamientos, así como su recuperación posterior.
También se observa que las ventas de viviendas nuevas se mantienen en niveles relativamente modestos, aun mostrando una senda alcista. Esto está relacionado con las viviendas nuevas que se construyen, que siguen en unas cifras muy bajas respecto a la media anual histórica (sin referirnos a los años locos de la burbuja constructora).
En el último año sin pandemia, 2019, se visaron un total de 106.266 viviendas, y se terminaron 78.789 viviendas. En 2020 el número de visados se redujo a 85.535 y el número de viviendas terminadas alcanzó la cifra de 85.945.
En el pico más alto de la fiebre constructora, marzo de 2008, se habían acumulado casi 650.000 nuevas viviendas construidas en un año.
Así se ve en el gráfico de los visados de vivienda y del número de viviendas terminadas, en doce meses.
La vivienda sube en septiembre.
Los precios de la vivienda suben ligeramente
El Ministerio de Transportes ha publicado sus datos para el segundo trimestre de 2021 de precios medios por m2 de vivienda libre, tanto nueva como usada. De media, el precio de la vivienda libre aumentó un 2,4% anual. Una subida que fue ligeramente mayor para la vivienda usada (2,5%) que para la nueva (1%).
En vivienda nueva destacan provincias como Huelva (+9% anual), Málaga, Valencia y Murcia (las tres por encima del 5%).
En vivienda usada también destaca la subida anual de la provincia de Valencia (6,7%), por encima de Tarragona (6,4%), Huelva (6,2%), Murcia (5,6%) y Baleares (4,8%).
En las provincias de Barcelona (1,8%) y Madrid (2,8%) las subidas han sido más discretas.
No esperamos subidas a medio y largo plazo. Las que se produzcan a corto plazo tendrán un impacto en la reducción de ventas, dado el incremento que padecen los hogares españoles en el esfuerzo por la compra de vivienda.
