La vivienda pesa mucho en el coste de la vida por ciudades
Es noticia que el IPC ha repuntado de modo extraordinario en los últimos tiempos, marcando un 3,3% en agosto de 2021. Dentro de ese índice de precios de consumo hay un apartado de vivienda, pero no se refiere al incremento de precios de compra de la vivienda sino a gastos relacionados con el uso de la vivienda, como la electricidad. Precisamente ese apartado de “vivienda” del IPC ha subido un 11,5% anual en agosto de 2021 en España.
Cuando se quiere profundizar en el coste de la vida en una determinada zona o ciudad hay que tener en cuenta otros datos.
Un reciente estudio del Banco de España ha comparado el coste de la vida en nuestro país, en función de las áreas urbanas donde se resida.
El peso de los alquileres en el coste de la vida
Una conclusión del estudio es que el coste de la vida en las zonas más caras, que sin sorpresa son Madrid y Barcelona, es un 20% superior al de la media del resto de áreas urbanas del país.
Y precisamente es el coste de la vivienda el componente que según el Banco de España explica en mayor parte las diferencias en el coste de la vida por zonas. Esto se debe a dos cosas:
- Por un lado, el capítulo de gasto con un mayor peso en el total es el correspondiente a alquileres, casi un 25% en el promedio nacional.
- Y es precisamente en los alquileres donde las diferencias de precios entre zonas son mayores. Mucho más que la diferencia entre el precio de otros bienes o servicios.
Por ejemplo, siempre según el BdE, el coste del alquiler de vivienda en las áreas urbanas de Madrid y de Barcelona era en 2020 un 82% mayor que en la media del resto de las áreas urbanas. Lo que ya explica gran parte del sobre coste de la vida en esas zonas.
EVOLUCIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER EN LAS CIUDADES DE BARCELONA Y MADRID, Y MEDIA DE ESPAÑA (en €/m2 al mes).
Según los datos extraídos de las declaraciones de IRPF del ejercicio 2018 (último recogido por el Ministerio de Transportes), la renta media de un alquiler de vivienda en Madrid fue de 848 euros mensuales, y en Barcelona de 803 €. Son las dos ciudades de España con mayor número de viviendas en alquiler. La renta media en las ciudades que ocupan la tercera y cuarta posición en número de alquileres (Valencia y Zaragoza, respectivamente) fue de 500 euros mensuales.
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RENTA MEDIA DE ALQUILER DE VIVIENDA POR CIUDADES |
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Ciudad |
Renta media mensual, € |
Superficie media, m2 |
Número de viviendas alquiladas |
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Madrid |
848 |
66 |
217.307 |
|
Barcelona |
803 |
69 |
110.190 |
|
Valencia |
500 |
88 |
42.188 |
|
Zaragoza |
500 |
72 |
37.090 |
|
Palma |
646 |
86 |
23.572 |
|
Sevilla |
600 |
78 |
21.847 |
|
La Coruña |
490 |
80 |
17.264 |
|
Málaga |
600 |
82 |
16.310 |
|
L’Hospitalet de Llobregat |
608 |
56 |
15.899 |
|
Vigo |
500 |
82 |
15.382 |
|
Las Palmas de Gran Canaria |
534 |
79 |
15.201 |
|
Gijón |
467 |
77 |
14.038 |
|
Oviedo |
458 |
75 |
12.587 |
|
Granada |
513 |
91 |
12.096 |
|
Alicante |
500 |
92 |
11.808 |
|
Terrassa |
570 |
78 |
9.412 |
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Alcalá de Henares |
632 |
75 |
9.227 |
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Santa Cruz de Tenerife |
500 |
79 |
8.926 |
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Fuente: Ministerio de Transportes con datos de declaraciones de IRPF, para viviendas colectivas. Ciudades ordenadas por número de alquileres de vivienda en vigor, de mayor a menor. Sin datos para País Vasco y Navarra. |
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Otros factores que influyen en el coste de la vida
Según el mismo informe del Banco de España, otros servicios donde las diferencias de precios entre zonas son más significativas son la hostelería y los servicios sanitarios. Por el contrario, en las diferencias del coste de la vida pesan menos los gastos de alimentación, vestido o comunicaciones, donde hay más igualdad entre zonas.
El estudio vincula el mayor coste de la vida al número de habitantes de cada área urbana. Y también subraya el hecho de que las diferencias de costes entre zonas han ido aumentando con el paso de los años.