Por qué la vivienda va a seguir subiendo a corto plazo

La vivienda, un problema europeo, ¿solo de boquilla?

Las dificultades de acceso a la vivienda no son exclusivas de España. A corto plazo, salvo hecatombe, los precios seguirán subiendo impulsados por la demanda, la liquidez y la disponibilidad de crédito. Nuestro país tiene sus propias tensiones de falta de oferta, de regulación ineficiente y de reparto de competencias, pero observamos tendencias comunes. La Unión Europea promueve un enfoque europeo, lo considera prioridad “top” y es posible que en 2026 apruebe medidas con fondos para vivienda abordable, una estrategia de construcción para aumentar la oferta, impulsar las ayudas estatales, abordar el uso de casas vacías, la regulación de alquileres de corta duración y la reducción del coste de la energía. La inversión residencial bajó en la UE un 6% entre 2022 y 2024, corregida de la inflación.

VARIACIÓN DEL PRECIO DE LA VIVIENDA DESDE 2015, EN %

Los problemas son comunes pero los precios no evolucionan del mismo modo. En Italia los precios han bajado, pero tienen un problema de sobre ocupación de viviendas (24% frente al 9% en España).

Empuje de la demanda en España

La población de España sigue creciendo: a 1 de enero de 2025 contaba con 49,1 millones de habitantes, lo que supone 1,7 millones más que en 2021 (4% de aumento).

El turismo y la movilidad internacional es otro factor común. Hasta octubre de 2025 el número de turistas internacionales creció en un 3,5%, batiendo récord. Los que se alojan en viviendas alquiladas son el 12% del total de 85,7 millones de turistas, pero esta modalidad crece más (6,9%) que los hoteles (1,3%), que siguen aumentando precios (4,7% anual en octubre).

VENTAS MENSUALES DE VIVIENDAS EN ESPAÑA