Las ventas de viviendas suben un 8% anual
En datos de ventas registradas y recogidas por el INE, las compraventas de viviendas del mes de noviembre de 2025 subieron un 7,8% anual.
En 2025, hasta ese mes de noviembre acumulan un incremento del 11,8% respecto al mismo periodo de 2024.
EVOLUCIÓN MENSUAL DE LA COMPRAVENTA DE VIVIENDA EN ESPAÑA
La subida acumulada de las ventas es mayor en viviendas libres (12,6%) que en las protegidas (2,1%).
En porcentaje, crecen más las ventas de viviendas nuevas (17,3%) que las de usada (10,4%). En el mes de noviembre, del total de ventas de viviendas (58.546), un 21,8% fueron viviendas nuevas.
Ventas por comunidades autónomas
Desde mitad de 2025 llama la atención la disminución de ventas en la Comunidad de Madrid (-9,4% anual en noviembre) y en Baleares (-3,3%). Ambas bajadas fueron anticipadas por los datos de los notarios del mes de octubre: Madrid -13,8% y Baleares -7,6%.
En el mes de noviembre de 2025, en datos registrales del INE crecieron significativamente las ventas de viviendas en Canarias (30%) -especialmente en Santa Cruz de Tenerife con 41%-, Navarra (22%), Murcia (18%) y Andalucía (16%; Almería +33%).
En los 11 primeros meses de 2025 el conjunto de viviendas vendidas en Barcelona provincia superó en un 15% a las del año anterior y en un 6% en Madrid, si bien ya hemos comentado la tendencia más reciente a la baja.
Seguimos de cerca el número de ventas de viviendas porque tradicionalmente ha sido un aviso sobre los precios: primero descienden las ventas y luego los precios. Por ahora, las caídas en ventas no están generalizadas, pero es cierto que las tendencias comienzan por los grandes mercados.
Construcción de viviendas y creación de hogares
Por el momento, persiste el desequilibrio entre el número de viviendas que se construyen (89.081 terminadas en 12 meses hasta octubre de 2025) y el número de hogares nuevos que se crean en España (220.000 anuales hasta septiembre) fruto en buen parte del incremento de la población mayor de 25 años (457.000 más hasta septiembre). Son 564.000 ocupados más en el país en esos doce meses, lo que da idea de la pujanza de la demanda.
Nótese que los 12 meses transcurridos desde noviembre de 2024 a octubre de 2025, solo 1.263 viviendas se terminaron en España por parte de administraciones públicas. Las cooperativas de viviendas tampoco toman parte muy activa, con un total de 3.832 viviendas terminadas en esos 12 meses.
Ante la escasa oferta, el incremento de esa demanda de vivienda empuja los precios al alza. Como muchos salarios no pueden afrontar pagos de hipotecas (ni generar el ahorro para la entrada) ni de rentas de alquiler, la presión se traslada a las habitaciones y alquileres compartidos.
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