Garajes en Madrid por precios: baratos y caros

¿Invertir en garajes baratos?

Muchos inversores ponen el foco en el desembolso inicial antes que en la rentabilidad esperada de su inversión. Esto no siempre es lo más adecuado, aunque hay veces que los precios más baratos dan lugar a mayores rentabilidades. Y las plazas de garaje no son una excepción, cada vez más inversores se interesan en ellas porque existen opciones desde un precio no demasiado elevado para lo que es una inversión en inmuebles, además de sus rendimientos regulares y sus atractivas rentabilidades. Vea las plazas de garaje más baratas y también las más caras de Madrid.

La compra de plazas de garaje: consejos.

En esta actualización de precios de los garajes de Madrid, los más baratos se encuentran en Aluche y San Fermín, desde 10.000 euros de media en el primero y 10.750 en el segundo. Aluche repite en lo más alto de esta tabla por segunda vez, sin variaciones de precios. En el análisis de garajes rentables, el barrio de San Fermín era el más agraciado por su alta renta mensual, pero en este caso no está entre los más baratos (15.000 euros de media). Para una inversión en inmuebles, siempre recomendamos buscar rentabilidad antes que precios y por ello vemos más interesantes las opciones de San Fermín o Casco histórico de Vallecas antes que Aluche, principalmente por su rentabilidad esperada, que es mayor en ambos casos (5,3% y 5% frente a 4,7%) sin una gran diferencia de precios.

Por otro lado, entre los más caros se encuentran los céntricos barrios de Chueca-Justicia y Recoletos, ambos con un precio de venta muy elevado (59.250 y 55.000 euros, respectivamente), que hacen muy difícil sacar rentabilidades interesantes a pesar de su alta renta mensual.

Una vez elegida la zona en la que se encuentra el garaje, también habrá que hacer una selección de la calle y de la plaza en cuestión, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla de precios de los garajes de Madrid

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.