Invertir en los garajes más rentables de Madrid

Elija los garajes como inversión en inmuebles

En Madrid, los elevados precios de venta de las viviendas hacen que muy difícil encontrar oportunidades de inversión en estos inmuebles. Los garajes, en cambio, no necesitan una inversión inicial tan alta, el coste de mantenimiento es casi nulo y, además, cobrar el alquiler de estos es mucho menos arriesgado dada su cuantía. Por lo tanto, la compra de un garaje puede ser una buena opción de diversificar sus inversiones y recibir unos buenos rendimientos regulares. No debería tener problema para alquilar su plaza de garaje, sobre todo, en las grandes ciudades, donde los aparcamientos públicos no son muy numerosos y la demanda de plazas privadas está asegurada.

La compra de plazas de garaje: consejos.

No todos los barrios son interesantes para invertir en plazas de garaje, por eso, en este análisis le allanamos el camino para que sepa dónde están los garajes más rentables de Madrid. Le presentamos un listado de barrios en los que se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media por alquilar garajes.

Los más rentables lo siguen siendo

En el último análisis de precios de los garajes de Madrid (consultar aquí), el barrio 12 de octubre-Orcasur salía en primer lugar, con un 6,3% de rentabilidad anual. Una subida del precio de venta del 8% y la caída en la renta mensual ha hecho que su rentabilidad se vea afectada, aunque con un 5,3% sigue superando el 3,1% que estimamos necesario para la inversión en garajes y ocupa el tercer puesto en la tabla de barrios más rentables. En esta actualización de precios, el precio medio de venta (15.000 euros) junto con su renta mensual (95 euros), hacen al barrio de San Diego el más rentable de Madrid, con una rentabilidad esperada del 5,5%. Después aparecen San Fermín (5,3%), el ya mencionado 12 de octubre-Orcasur y Casco histórico de Vallecas (5,0%), barrios que también aparecían en el anterior análisis.

Actualmente, el 70% de los barrios de Madrid que hemos analizado ofrecen rentabilidades que estimamos atractivas. Si ponemos la mirada en los distritos, podemos observar que el más repetido en la tabla es Puente de Vallecas, que posiciona sus cinco barrios en el ranking de la capital y cuya rentabilidad media es de 4,6% anual.

Pero no todas las plazas de garaje van a ser interesantes, antes de lanzarse a comprar en una de estas zonas, hay que analizar buen la calle y la plaza en cuestión, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

Tabla de los garajes más rentables de Madrid

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.