Dónde encontrar garajes rentables

Oportunidades en garajes de Madrid

Las plazas de garaje son una opción muy interesante si quiere invertir en inmuebles, entre otras cosas, porque no se requiere una excesiva cantidad inicial. Para adquirir una, muchas veces se pueden encontrar por algo más de 10.000 euros y, además, pueden llegar a ofrecer unos rendimientos regulares con buenas rentabilidades. El cobro del alquiler supone un menor riesgo que el de una vivienda o local comercial debido a que las rentas son menores, los plazos más cortos y existe gran flexibilidad para concluir el alquiler en caso de dificultad.

La compra de plazas de garaje: consejos.

En las ciudades grandes como Madrid, la demanda de plazas de garaje está garantizada debido a que, desde hace tiempo, existe una escasez de aparcamiento público que invita a los ciudadanos a plantearse la posibilidad de alquilar una plaza de garaje privada.

No todos los barrios son interesantes para invertir en plazas de garaje, por eso, en este análisis le allanamos el camino para que sepa dónde están los garajes más rentables de Madrid. Le presentamos un listado de barrios en los que se pueden sacar unos rendimientos por encima de la media por alquilar garajes.

Qué rentabilidad esperar de una plaza de garaje

Actualmente estimamos que una rentabilidad neta anual del 3,1% es correcta. En Madrid hay hasta 73 barrios de los 111 que hemos analizado con garajes que -en sus cifras medias- superan esta rentabilidad. En la tabla podemos ver que el barrio más rentable es 12 de Octubre-Orcasur, en el distrito de Usera, con una rentabilidad anual esperada por alquiler del 6,3%. Además, desde aproximadamente 12.250 euros es posible encontrar una plaza de garaje en esta zona, un precio de venta que es la mitad del valor razonable calculado con nuestra metodología y que hace que sea una inversión realmente interesante. A pesar de que este barrio destaca, las rentabilidades de los demás que aparecen en la tabla también son atractivas.

Lógicamente, junto a la zona hay que hacer una elección de la calle y de la misma plaza, asegurándonos que tenga un buen acceso y capacidad.

La tabla con los barrios más rentables

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 3,1% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.