Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Compraventa
  • Panorama inmobiliario
  • ¿Sube la vivienda como dice el INE?
Análisis

¿Sube la vivienda como dice el INE?

hace 2 años - miércoles, 10 de marzo de 2021
Diversos escudos sociales han impedido que el choque económico de la pandemia fuera mayor y retrasan el descenso del precio de la vivienda, algo que consideramos inevitable.
Variación anual del consumo de cemento, en %

Variación anual del consumo de cemento, en %

La vivienda sube, según el INE

Según el INE, en el cuarto trimestre de 2020 el Índice del precio de la vivienda mostraba una subida interanual del 1,5%, empujado por la vivienda nueva (8,2%) más que por la usada (0,4%). En datos del Ministerio los precios de venta bajaron un 1,8% en 2020, pero también reflejaron un ligero mejor comportamiento de la vivienda nueva. En 2020 las ventas de viviendas nuevas supusieron un 20% del total de ventas. Son 82.543 viviendas, un número reducido, y hay que tener en cuenta dos cosas: a) existe una demanda solvente que opta por la escasa oferta de vivienda nueva, y b) buena parte de los precios de la vivienda nueva se fijaron hace 18-24 meses cuando se vendió sobre plano. Así, vemos lógico que la vivienda nueva se comporte de modo diferente al mercado de vivienda usada, el mayoritario, pero también esperamos bajadas en el precio de las viviendas nuevas.

No vamos a poner en duda los datos del INE, pero pensamos que la tendencia futura es a la baja de precios.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER DE VIVIENDA

Evolución del precio del alquiler en Barcelona, Madrid y España, en €/m2 al mes.

En euros/m2 al mes. Precios de oferta (portal Idealista).

La venta de viviendas baja un 15% en enero de 2021.

El alquiler reacciona antes

Un mercado poco líquido como el de la vivienda tarda en reaccionar ante los cambios económicos. Mayor dinamismo tiene el alquiler, especialmente en las ciudades con más demanda, que marcan tendencia a medio plazo. Según datos de oferta (idealista), hasta febrero de 2021 los alquileres bajaron un 13,6% anual en Barcelona y un 10% en Madrid. Palma cayó un 7,2%, Málaga un 6,9% y Sevilla un 6%. En otras ciudades con mercado de alquiler menor se han visto subidas llamativas: 9% anual en Badajoz, Orense y Vigo, y más del 8% en Cáceres o Teruel. El histórico de precios muestra que Barcelona (y luego Madrid) marcan el paso al resto del mercado del alquiler.

 

La construcción espera fondos

El consumo de cemento en España bajó un 10% en 2020. En enero de 2021 marcó otra caída interanual del 12%. No será el mercado residencial el que cambie esta tendencia, con 86.000 viviendas visadas en 2020.

La licitación de obra pública bajó un 9,7% en 2020, consecuencia de la caída en obra civil. Para 2021 hay muchas expectativas puestas en los fondos europeos para la recuperación, aunque no es fácil prever cuántos y cuándo estarán disponibles y qué parte estará ligada a la construcción. Los anuncios sobre la creación de un necesario parque público de vivienda no terminan de concretarse.

 

Capacidad de pago de los hogares

Las ventas de viviendas cayeron un 17,7% en 2020 y las hipotecas sobre viviendas un 7,6% (INE). En enero de 2021 las ventas cayeron un 12% interanual (Notariado) o un 15% según el INE. Los datos de paro en febrero de 2021 dejaban 762.000 demandantes de empleo más que un año antes, hasta rebasar los 4 millones de parados. Si sumamos las personas en ERTE (909.000), los autónomos en cese de actividad y otros cientos de miles de parados que no aparecen en la estadística de demandantes de empleo, son muchos hogares con una capacidad de pago limitada. Distintos escudos sociales han funcionado y hacen que los efectos de la crisis no se trasladen con rapidez a elementos como el precio de la vivienda en venta, tal y como ya hemos visto.

Dónde hay oportunidades de inversión ahora.

 

Cambios tras la vacuna

Afortunadamente, las expectativas sobre el control de la pandemia han mejorado con las vacunas y cabe esperar que en los próximos meses se recupere parte de la movilidad y de la actividad de las personas y las empresas. Pero aun en el caso en que todo vaya bien, parece que esta crisis ha tocado profundamente a determinados sectores y hay cambios que han llegado para quedarse. No todo volverá a ser como antes. Esto implica una transformación del mercado laboral y, esperemos, una distribución territorial de la población más equilibrada, lo que necesariamente tendrá efectos en el mercado de la vivienda. Demasiados riesgos e incertidumbres: por el momento, preferimos la inversión en garajes.

Compartir este artículo

Artículos relacionados

Análisis

Las hipotecas crecen un 2,9% en enero de 2023

hace 3 días - lunes, 27 de marzo de 2023
Análisis

Las ventas de casas bajan un 7%

hace 22 días - miércoles, 8 de marzo de 2023
Análisis

Las hipotecas sobre vivienda cayeron un 8,8% en diciembre

hace un mes - jueves, 23 de febrero de 2023
Análisis

La subida de tipos ya se nota en la vivienda

hace un mes - viernes, 17 de febrero de 2023
Análisis

Nubes negras en el Índice OCU de la construcción

hace un mes - viernes, 10 de febrero de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas