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Análisis

Caída espectacular de ventas de vivienda en diciembre

hace un mes - martes, 7 de febrero de 2023
El año 2022 fue de más a menos en el mercado de la vivienda. En diciembre cayeron las ventas y las hipotecas. La subida de los tipos muestra ya su impacto en el mercado, queda por ver cómo evolucionarán los precios al caer los compradores.

Las ventas de vivienda cayeron en Madrid en 2022

Los notarios han publicado sus datos referentes a compraventas de vivienda en 2022. El número total de compras aumentó un 6,1% en todo el año, pero tuvo una evolución distinta a lo largo del año y en las distintas comunidades autónomas.

En total, el número de compraventas de vivienda firmadas ante notario en 2022 fue de 719.680, la mayor cifra en 15 años: fueron 548.631 pisos y 171.049 unifamiliares.

En el Caso de la comunidad de Madrid, las compraventas de vivienda bajaron un -1,1% en todo el año, lo que contrasta con marcadas subidas en Canarias (26,9%), la Comunidad Valenciana (14%) o Baleares (7,4%). En Cataluña el precio medio subió un 5,4% en el año.

Destaca la evolución decreciente durante el año. En el cuarto trimestre de 2022 el número de compraventas bajó un 10,6% respecto de un año antes. Si miramos el mes de diciembre, las ventas cayeron un -17,8% anual y la contratación de hipotecas sobre vivienda bajó un -22,5%.

La venta de vivienda en diciembre cayó un -20,5% en la Comunidad de Madrid, un -23,8% en Andalucía y un -31,6% en Baleares. En Cataluña la caída anual en diciembre fue del -17,1%.

Eso sí, el precio de las viviendas vendidas en Madrid sí sufrió fuertes subidas en el año (12%), según los notarios. El precio medio de las viviendas compradas en el país en 2022 subió un 7,2% anual, aunque aquí también la evolución fue decreciente: en diciembre de 2022 los precios apenas variaron respecto de diciembre de 2021. El precio medio de los unifamiliares vendidos en 2022 creció más (10,2%) que el de los pisos (3,6%).

Panorama de la vivienda para 2023.

Dónde comprar en Barcelona.

Las zonas menos caras de Madrid.

Los tipos pinchan a las hipotecas

El número de hipotecas contratadas para la compra de vivienda subió un 2,8% en 2022, hasta los 355.470 préstamos (menos de la mitad de las compras). Los mercados más florecientes fueron Canarias, Baleares y Cataluña. En la Comunidad de Madrid el número de hipotecas para compra de vivienda bajó un 2,2% en el año.

Si miramos el mes de diciembre 2022, la contratación de hipotecas para compra de vivienda bajó un 22,5% anual, con caídas generales en todo el territorio.

Recordemos que el Euribor terminó diciembre en el 3,018%, cuando un año antes estaba en el -0,502%. El encarecimiento de las cuotas de hipotecas a tipo variable ha sido espectacular en 2022 y lo será en 2023. Las nuevas hipotecas se han encarecido sustancialmente, tanto a tipo fijo como a tipo variable.

Las mejores hipotecas a tipo variable de febrero 2023.

Las mejores hipotecas a tipo fijo en febrero 2023.

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