Tabla de mejores hipotecas a tipo variable en febrero 2023

La subida del Euribor en enero de 2023

El Euribor a un año cerró el mes de enero 2023 en el 3,337%. Un año antes, en enero de 2022 había cerrado en negativo, -0,477%.

El incremento de las cuotas de hipoteca para los que contrataron el tipo variable ha sido ha sudo extraordinario en el último año, y lo será aún para las actualizaciones que se hagan en 2023.

La tabla adjunta muestra las mejores hipotecas a tipo variable del mes de febrero 2023. Adicionalmente, añadimos las condiciones de dos de los préstamos más contratados (ING y Santander), para situarlos en la comparación. Los datos de ING son sin el seguro de vida, que puede encarecer el coste bastante más, como le mostramos en la tabla.

Si piensa contratar una hipoteca, siempre hay que hacer cálculos personalizados en función del importe que necesite y del plazo en que prevea pagar el préstamo. Haga sus cálculos en el comparador de hipotecas de OCU y reciba las mejores ofertas en casa.

Qué esperamos para la vivienda en 2023.

Recuerde que estamos en un proceso de subidas del Euribor que aún no ha concluido. Los bancos centrales han anunciado nuevas subidas de los tipos oficiales en 2023. El BCE fijó el precio del dinero en el 3% en febrero y anunció otra subida del 0,5% en marzo, que previsiblemente no será la última.  Siempre debe hacer sus cálculos dejando un margen de capacidad de pago para los periodos en los que le vayan a subir la cuota.

En noviembre de 2022 -último dato publicado por el INE- el 34,6% de las hipotecas sobre vivienda utilizaron el tipo variable, con un plazo medio de 25 años.

Vea también las mejores hipotecas a tipo fijo, para quien prefiere la seguridad de un pago sin sorpresas.

Tabla de las mejores hipotecas a tipo variable en febrero 2023

La subida del Euribor se ha compensado en parte este mes con una bajada de diferencial en el caso de Kutxabank/Cajasur, que pasa del 0,64 al 0,53. Esto mejora su posición entre los mejores préstamos, pero no hasta el punto de convertirla en la mejor elección, como se ve más abajo. El resto de las entidades destacadas en la tabla han mantenido sus diferenciales.

Para una hipoteca 100.000 euros a 25 años a tipo variable, la mejor opción en febrero de 2023 implicaría pagar una cantidad total final de 156.525 euros (intereses y gastos incluidos, considerando constante el Euribor), muy superior, por ejemplo, a los cálculos realizados con las ofertas y tipos de septiembre de 2022 (128.966,13 euros).

En la tabla publicada correspondiente a noviembre de 2021, para el mismo préstamo la suma a pagar por la mejor hipoteca de ese momento (Myinvestor) era de 110.662 euros. Esto da muestra de cómo se han encarecido los préstamos en catorce meses.