Recuperar gastos de la hipoteca: qué hay de nuevo

Nueva sentencia de un Juzgado mercantil sobre gastos de hipoteca

El pasado 6 de octubre de 2020, el Juzgado de lo Mercantil núm. 11 de Madrid, dictó una Sentencia por la que declaraba nulos determinados apartados de las cláusulas que regulan los gastos hipotecarios de las siguientes entidades: Kutxabank S.A., Deutschebank S.A., ING Bank NV, Sucursal en España y de Banco de Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria S.A.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) celebra el Fallo de esta sentencia, pero aconseja actuar con cautela, ya que la misma a día de hoy no es firme. Para que sea firme hemos de esperar a que las citadas entidades no recurran ante la Audiencia Provincial, y por tanto, hasta entonces, sus estipulaciones se han de aceptar con cierta provisionalidad.

A quién afecta la sentencia

Asimismo, es importante tener en cuenta que la resolución judicial sólo afecta a los usuarios que tengan hipotecas con las entidades indicadas, no a todos, y dentro de este grupo, sólo a aquellos cuyas escrituras contengan cláusulas con idéntica redacción a las que han dado origen a este pleito.

OCU considera que lo más prudente sería esperar a que el Tribunal Supremo dicte su sentencia sobre interpretación del fallo de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 16 de julio de 2020 que, OCU recuerda, determinará que si no hay norma nacional que atribuya el gasto al usuario, el banco deberá soportar la totalidad de los gastos.

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No es tan favorable al usuario

En definitiva, OCU considera que esta Sentencia del Juzgado de lo Mercantil concede lo mismo que reconocía el Tribunal Supremo en enero de 2019, si bien, con carencias, como la tasación, que es otra de las partidas importantes.

OCU aconseja, por tanto, no iniciar ejecuciones provisionales de esta Sentencia y seguir reclamando de manera individual, mediante los correspondientes procedimientos declarativos.

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