No puedo pagar la hipoteca, te regalo la casa

No puedo pagar la hipoteca, te regalo la casa

Es lo que pensó Olga cuando vio que no llegaba a pagar la hipoteca pendiente y el resto de los gastos de la vivienda.

La imparable subida del Euribor está provocando en familias situaciones de apuro económico que en la mayoría de los casos no afloran aún al exterior, pero llega un momento en que los ahorros se funden y hay que tomar medidas drásticas, ante las consecuencias que tiene el impago de la hipoteca. Lo vamos a ver en los próximos meses.

Olga acordó con su hermana donarle la casa a cambio de que fuera su hermana quien asumiera la deuda pendiente por la hipoteca.

¿Cómo tributa esta operación? Olga pensó que hacía una donación a su hermana y que había que pagar el impuesto de la donación. Pero desde el punto de vista de Hacienda no se trata de una donación porque existe una contraprestación a cambio de la casa: la hermana asume el pago de la hipoteca restante.

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Tributa por el ITP y no por el Impuesto de Donaciones

Hacienda estima en una consulta vinculante de la DGT (V1391-23, de 23/5/2023) que se trata de una transmisión patrimonial y que hay que pagar el ITP. Las donaciones son gratuitas, a cambio de nada, mientras que aquí sí existe una contraprestación por parte de la hermana que recibe la casa.

Para calcular el ITP consultaron el valor de referencia que el Catastro daba a esa vivienda (vea cómo hacerlo): 56.000 euros. Este valor de referencia constituye en principio la base imponible del ITP, salvo que el precio pagado en la transmisión sea superior a ese valor.

En este caso, la deuda pendiente por la hipoteca ascendía a 65.000 euros. Con base en ello, Hacienda estima que este es el valor pactado del piso satisfecho por la hermana y es la cifra sobre la que hay que calcular el ITP, al ser superior al valor de referencia.