Las mejores hipotecas a tipo variable de marzo

El Euribor no para de subir, mejoran algunos diferenciales

El Euribor a un año cerró el mes de febrero 2023 en el 3,534%. Un año antes, en febrero de 2022 había cerrado en negativo, -0,335%, aunque iniciaba la senda ascendente que no ha parado desde entonces. Un ascenso que ha sorprendido a todos, incluidos los bancos que hasta hace poco tiempo ofrecían tipos fijos muy bajos.

El incremento en el último año de las cuotas de hipoteca para los que contrataron el tipo variable ha sido ha sido extraordinario, y lo seguirá siendo para las actualizaciones que se hagan en 2023. Para una hipoteca de 100.000 euros de capital y un diferencial de Euribor + 1, con 20 años de plazo pendiente, la cuota mensual se habrá encarecido en más de un 42%. Quienes opten por hipotecas de este tipo deben prever un margen de ahorro o ingresos suficientes para hacer frente a las subidas de cuota que se producen a lo largo de la vida del préstamo.

Este encarecimiento de los prestamos afecta a las nuevas contrataciones. En los últimos datos publicados por el INE, referentes a diciembre de 2022, el número de hipotecas contratadas para compra de vivienda había caído un 8,8% anual. Aunque en el conjunto de 2022 la contratación de hipotecas sobre viviendas subió un 10,9%, gracias a una extraordinaria primera mitad de año.

La tabla adjunta muestra las mejores hipotecas a tipo variable del mes de marzo 2023. Aquí puede ver las mejores hipotecas a tipo fijo.

Si piensa contratar una hipoteca, siempre hay que hacer cálculos personalizados en función del importe que necesite y del plazo en que prevea pagar el préstamo. Haga sus cálculos en el comparador de hipotecas de OCU y reciba las mejores ofertas en casa.

La subida de tipos afecta a la vivienda.

Qué esperamos para la vivienda en 2023.

Tabla de las mejores hipotecas a tipo variable en marzo 2023

Para una hipoteca 100.000 euros a 25 años a tipo variable, la mejor opción en marzo de 2023 implicaría pagar una cantidad total final de 159.508 euros (intereses y gastos incluidos, considerando constante el Euribor), muy superior, por ejemplo, a los cálculos realizados con las ofertas y tipos de septiembre de 2022 (128.966,13 euros).

En la tabla publicada correspondiente a noviembre de 2021, para el mismo préstamo la suma a pagar por la mejor hipoteca de ese momento (Myinvestor) era de 110.662 euros. Esto da muestra de cómo se han encarecido los préstamos en 16 meses, con un sobre coste de cerca de 49.000 euros en la vida del préstamo. Es casi dos veces el salario bruto medio anual en España para 2021, según el INE.

Como ampliación de información, al final de la tabla se añaden los datos para dos de las hipotecas más contratadas: la de ING (sin seguro de vida, que la encarece mucho) y la de BBVA.