La subida de tipos ya se nota en la vivienda

El impacto de los tipos en la venta de vivienda

Por si quedaba alguna duda, la subida de tipos de interés decretada por los bancos centrales como medida para atajar la inflación está empezando a provocar efectos.

En el mes de diciembre de 2022 el número de compraventas registradas cayó un 10,2% respecto del mismo mes del año anterior. Un cambio de tendencia en un año 2022 que empezó muy fuerte y que ha logrado en sus cifras globales subir las ventas un 14,7% respecto de 2021. En todo 2022 se registraron 649.494 ventas de vivienda, el número más alto desde 2007.

VENTAS ANUALES DE VIVIENDA EN ESPAÑA (INE)

Como ya comentamos, el dato de firma de escrituras que proporciona el Notariado, que responde a un momento previo al registro de las escrituras que publica el INE, mostró una caída de las ventas de vivienda en diciembre del 17,8%. Esto hace presagiar que el dato del INE de enero seguirá apuntando a la baja.

Las caídas de diciembre fueron más pronunciadas, junto a La Rioja (-19,5%), en la Comunidad de Madrid (-16,9%), Andalucía (-14,1%), Aragón (-13,9%), País Vasco y Baleares (-12,3% en ambas)

No tiene nada de extraño. Las hipotecas se han encarecido, los tipos medios de nuevos préstamos han pasado de 1,6% en 2021 al 3,1% en diciembre de 2022. El número de préstamos inmobiliarios nuevos cayó en diciembre un 17,4%.Los precios de la vivienda aún no muestran bajadas claras y los compradores tienen más dificultades para comprar, atenazados también por el encarecimiento de la cesta de la compra. El IPC de enero fue del 5,9% y llueve sobre mojado: son subidas sobre subidas.

ESFUERZO EN LA COMPRA DE VIVIENDA

Medido en años de renta bruta disponible que un hogar debe dedicar a la adquisición de vivienda. Banco de España.

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