Mejor hipoteca variable tras la subida del Euribor

¿Vuelve a ser interesante la hipoteca variable?

El Banco Central Europeo subió los tipos al 2% en noviembre para la Zona Euro. La Reserva Federal los ha situado -por ahora- en el 3,75% en Estados Unidos y el Banco de Inglaterra fijó los suyos en el 3%. En los tres casos se aprobaron nuevas subidas de 0,75 puntos. Se esperan más incrementos de tipos porque la inflación sigue descontrolada y esta es la respuesta de las autoridades monetarias a ese fenómeno: encarecer el dinero para tratar de enfriar la demanda. El IPC subió un 7,3% en octubre en España, un 11,9% en Italia, un 10% en Alemania o un 8,2% en Estados Unidos, estos dos últimos datos en septiembre de 2022. Existe un debate sobre hasta dónde llegarán las subidas y durante cuanto tiempo. Se desmenuzan los discursos de los presidentes de los bancos centrales en busca de “pistas”, pero lo cierto es que aún no llegan al ciudadano los efectos de la recesión económica que parece aproximarse de modo irremediable ante la escalada de precios y la reducción de dinero disponible para empresas y particulares.

El Euribor ha seguido subiendo hasta cerrar octubre en el 2,629% y en noviembre continúa su progresión.

Se encarecen las hipotecas vivas a tipo variable y las condiciones de las nuevas hipotecas, especialmente las fijas, que en España suponen mes a mes más del 70% de las nuevas contrataciones.

Aún quedan algunas hipotecas a tipo fijo que destacan sobre el resto. Aquí le mostramos las mejores opciones a tipo variable para octubre de 2022.

Insistimos: recomendamos prudencia a la hora de adquirir una vivienda en estos momentos, valorando el precio de compra y nuestras capacidades realistas de pago. Pensamos que es más momento de vender casa que de comprar, pero puede haber oportunidades puntuales de compra. Aunque si lo que quiere es invertir en inmuebles, no recomendamos comprar con hipoteca porque su rentabilidad se verá mermada. Si necesita hipoteca y prefiere la tranquilidad, puede optar por un tipo fijo, pero piense que los plazos son largos y no es descartable que el Euribor vuelva a bajar en un año o dos.

Cómo acelerar la venta de la vivienda.

La subida de tipos baja el valor razonable de la vivienda.

Tabla de las mejores hipotecas a tipo variable en noviembre

La subida del Euribor no se ha compensado este mes con una bajada de diferencial de las entidades con mejores ofertas.

Para una hipoteca 100.000 euros a 25 años a tipo variable, la mejor opción en noviembre de 2022 implicaría pagar una cantidad total final de 147.525 euros (intereses y gastos incluidos, considerando constante el Euribor), muy superior, por ejemplo, a los cálculos realizados con las ofertas y tipos de septiembre (128.966,13 euros).

En la tabla publicada correspondiente a noviembre de 2021, la suma a pagar por la mejor hipoteca de ese momento (Myinvestor) era de 110.662 euros. Esto da muestra de cómo se han encarecido los préstamos en once meses.

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