Actualizado el: 30/09/2021

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29/09/2021

Buenas tardes: la propietaria de la vivienda en la que vivo de alquiler, me ha comunicado que no me va a prorrogar el contrato. Firmamos un contrato de 5 años prorrogable anualmente y al de 6 meses me ha comunicado está decisión. Ella va a alegar que necesita la vivienda para cuidar de su madre, que vive debajo (es un caserío) pero es mentira. Ella tiene espacio en la vivienda de su madre, vive en otro caserío al lado y tiene tres pisos. Además, realmente está empadronada con mi marido y conmigo en la vivienda que ocupamos. Somos tres los empadronados aquí. La situación es muy incómoda por el trato recibido en estos seis meses. Sí yo busco otra vivienda para no sentirme incómoda y me voy antes del primer año, pero sí pasados los 6 meses, incumplo algo? No hay nada en el contrato acerca de posibles indemnizaciones ni nada. Pero después de invitarme a marcharme no quisiera tener que indemnizar la encima. Muchas gracias.

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30/09/2021
, ha respondido:

Hola, 

La inquilina puede irse pasados esos 6 meses y no tendría que indemnizar a la casera si el contrato no lo prevé. Además, en este caso parece que es la misma casera la que quiere recuperar la vivienda. La inquilina tiene varias opciones:

  • Decidir irse voluntariamente ya. Tiene que avisar con 30 días de antelación. No tendría que pagar ninguna indemnización a la casera (porque el contrato no lo prevé).
  • Esperar a que la casera le comunique formalmente que necesita la vivienda para sí y que le pide que la abandone. Según lo que se expone, las circunstancias de necesidad de la vivienda serían discutibles, y en teoría la inquilina podría negarse y obligar a la casera a que presente una demanda judicial. Pero seguramente no sea un escenario cómodo para la inquilina, la situación se podría alargar meses y el resultado del proceso sería incierto, con posibilidades de perder y tener que hacer frente a los costes del proceso.
  • Hablar con la casera y decirle que le gustaría poder dejar ahora la vivienda pero no es fácil ni sencillo dadas las circunstancias, y pedirle que sea ella, la casera, la que le indemnice a la inquilina para ayudarle a buscar otra vivienda. Es cuestión de negociarlo.

Si necesitas más info: 

https://www.ocu.org/vivienda-y-energia/comprar-vender-alquilar/noticias/finalizar-alquiler-antes-de-contrato

Un saludo

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28/09/2021

Hola buenas, mi pareja es estudiante y hace un mes formalizó un contrato de estudiantes por una habitación (son 3compañeros más ella) de septiembre-junio. A la hora de pedir la beca del MEC se da cuenta que ella tiene un contrato de 250€/mes mientras que sus compañeros están pagando 220€/mes cuando ella tiene la peor habitación, pues es la más pequeña y ni siquiera está decentemente amueblada y siento que la están vacilando (amí ya me sonó mal desde el principio que la hija de la propietaria, también estudiante que cuenta con una habitación en el piso sito en Oviedo le ofreció un contrato de 250€ gastos incluidos que poco tardó en rectificar la madre). También, pese a que en mayo ya terminan las clases, le obligan a quedarse en junio. ¿Es posible hacer algo frente a esta casera y tales condiciones y artes o simplemente es culpa de mi pareja por no informarse antes o simplemente negociar el contrato o declinarlo? He tratado de buscar información y por lo que puedo leer los arrendamientos de habitaciones parece que ni siquiera se rigen por la LAU por lo que no se ni por donde buscar información. Lo que más me preocupa es esa arbitrariedad en el precio de la habitación con una diferencia bastante elevada del resto de sus compañeros y, la verdad, me enerva, aunque visto lo visto tampoco me sorprende. Un cordial saludo y muy agradecido por el valor su plataforma para los que no sabemos.

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29/09/2021
, ha respondido:

Hola, 

En efecto un alquiler de habitación a un propietario particular se rige básicamente por lo acordado entre las partes: en cuanto al importe de la renta y al resto de condiciones que se pacten. El hecho de que otros estudiantes estén pagando menos por una habitación en la misma casa no es algo que contradiga ninguna ley o norma aplicable.

La solución sería buscar una alternativa más conveniente y hablar con la propietaria para pedirle que corrija esa diferencia injustificada de precios, y si se niega, dejar el alquiler en cuanto sea posible. Habría que ver qué compromisos se han adquirido o si se ha pagado ya una parte de la renta por adelantado.

más info: 

https://www.ocu.org/fincas-y-casas/gestion/alquiler/analisis-gratis/2020/06/diferencia-alquiler-vivienda-vacaciones

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27/09/2021

Buenos días tengo un contrato de alquiler de 3 años de duración, éste se me cumple en un mes. El propietario me avisó de que no se puede renovar sino que hay que hacer uno nuevo, con unas nuevas condiciones (me sube el alquiler 125€ más). Hoy me manda un borrador en el que me hace un nuevo contrato, pero solo por un año, renovable. Es eso legal?. Saludos

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24/08/2021

Buenos dias
El año pasaso en mayo se me termino el contrato de 5 años, por tema covid me relaizaron prorroga de 6 meses y luego de un año. Ahora en octubre se me acaba la prorroga y en ella indica que se rigen por el art 10 ley arrendamienro urbano la cual dice que me tienen que abisar con 4 meses de antelacion de la no renovacion, pues hace 15 dias tube que ponerme yo en contacto con ellos para saber el que y no quierem renovar, si reclamo estan obligados a renovarme un año mas o no tengo nada que hacer.
Muchas gracias!

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30/08/2021
, ha respondido:

Hola Erica,suponemos que la fecha del contrato es de mayo de 2015. La ley aplicable en aquella fecha hablaba de un preaviso de 30 días para que el arrendador anuncie que no quiere seguir con el contrato. El plazo de los 4 meses de preaviso es la regulación actualmente vigente, pero no se aplica a contratos de 2015.

En principio, un alquiler de 2015 que haya llegado a su término y que por el Covid-19 se haya prorrogado de modo extraordinario por 6 meses, ya no tendría motivo para obligar al arrendador a prorrogarlo de nuevo, si no se llega a un acuerdo.

En todo caso, habría que ver en qué términos se renovó ese alquiler por un año más, tal y como se dice en la consulta. En el caso en que pudiera considerarse un nuevo contrato sí se tendría derecho a continuar en el alquiler, pero si es una mera prórroga del anterior no parece posible. Un saludo.

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10/09/2021
, ha respondido:

Perdona mi ignorancia pero aunque en la prorroga me pongan que me tienen que abisar con 4 meses de antelacion de la no renovacion se rigen igualmente por el contrato del 2015?

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10/09/2021
, ha respondido:

Perdona mi ignorancia pero aunque en la prorroga ponga que me tienen que abisar con 4 meses de antelacion de la no renobacion da igual lo que ponga que se tienen que regir por el contraro del 2015?

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13/09/2021
, ha respondido:

Hola Erica, 

De la consulta hemos entendido que el contrato dice que el preaviso para la prórroga se rige por el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, sin hablar expresamente en el contrato de los 4 meses.

Si es correcto, ocurre que la referencia al artículo de la Ley se hace a la que estaba vigente en el momento de la firma del contrato. Y en 2015 no se preveían los 4 meses, por lo que no sería de aplicación ese plazo.

Otra cosa es que el contrato u otra comunicación posterior del casero hablara expresamente de 4 meses. En ese caso, aunque la Ley aplicable por la fecha no previera ese plazo, sí se aplicarían los 4 meses por ser más beneficioso para el inquilino.

Cuando dices que en la prórroga pone que le tienen que avisar con 4 meses, ¿dónde está dicho ese plazo? Si así está pactado con el casero, sí se lo tienen que respetar. Un saludo.

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19/09/2021
, ha respondido:

Cuando en 2020 mayo ternima el contraro del 2015 y nos hicieron la primera prorroga por covid en uno de los puntos que firmamos indicaba esto: consecuentemente, una vez transcurrido el plazo fijado en el acuerdo, el contrato finalizara sin posibilidad de prorroga de clase alguna, salvo acuerdo expreso y por escrito,sieviendo el presente, de conformidad con el art 10 ley de arrendamiento urbanos, como comunicacion de la arrendadora a la arrendataria,de no renovar el contrato efectuada con mas de cuatro meses de antelacion. La cual yo no entendi bien pregunte y tengo correo donde ellos me dicen que me tienen que abisar con 4 meses d antelacion. Pero En la siguiente prorroga despues de esta solo indica al art 10 y ahi ya no pone los 4 meses. Espero haberme explicado bien. Gracias

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19/09/2021
, ha respondido:

Cuando en 2020 se acabo el contrato realizado en 2015 en la primera prorroga por covid en uno de los puntos nos indicaban esto : consecuentemente una vez transcurrido el plazo fijado en el acuerdo, en el contraro finalizara sin posibilidad de prorroga de clase alguna, salvo acuerdo expreso y por escrito, sieviendo el presente como conformidad con el arr 10 ley arrendamiento urbano, como comunicacion de la arrendadora a la arrendataria de no renovar el contrato efectuado de no renovar con mas de cuatro meses efectuado. En la siguiente prorroga si que es verdad que no lo expresan asi solo pone que se cogen al art 10

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17/07/2021

Buenos días,
Mi contrato inicial es del 01/09/2016, y el 12/07/2020 me avisó por burofax el dueño que no quiere prorrogar el contrato y tengo que entregar las llaves el 02/09/2020. Pero el 01/09/2020 hemos firmado un contrato que le dio un nombre"anexo al contrato" subiendo el alquiler de 850 a 1000 euros. Esta semana me manda otro burofax mencionado que no va a prorrogar el contrato porque ya hemos alcanzado el máximo de 5 años. Yo creo que con la subida que me ha hecho y con el anexo con la fecha del 09/2020 tendré derecho a prorrogar un año más sabiendo que yo pago mis rentas sin falta.
Espero que me aclaren esta duda.

Muchas gracias

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08/07/2021

Buenos días,tengo un piso en régimen de alquiler firmado en sep de 18 el cual me lo alquiló el constructor;en la actualidad está embargado por Sareb y gestionado por Solvia.Se cumplen los 3 años y no quieren renovar ni prorrogar pero si vendérmelo pero no me dicen precio de venta y me deniegan las ofertas,tengo alguna posibilidad de seguir de alquiler?
Gracias

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19/09/2021
, ha respondido:

Cuando en 2020 se acabo el contrato realizado en 2015 en la primera prorroga por covid en uno de los puntos nos indicaban esto : consecuentemente una vez transcurrido el plazo fijado en el acuerdo, en el contraro finalizara sin posibilidad de prorroga de clase alguna, salvo acuerdo expreso y por escrito, sieviendo el presente como conformidad con el arr 10 ley arrendamiento urbano, como comunicacion de la arrendadora a la arrendataria de no renovar el contrato efectuado de no renovar con mas de cuatro meses efectuado. En la siguiente prorroga si que es verdad que no lo expresan asi solo pone que se cogen al art 10

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07/07/2021

Hola!!!
Quiero alquilar una vivienda a 4 personas pero de momento solo tengo a 3 personas interesadas. ¿Como puedo poner en el contrato q próximamente se unirá un cuarto inquilino?? Muchísimas gracias

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10/06/2021

en mi opinión el precio del alquiler se debe regular por si solo, todos sabemos que los vienes suben o bajan de precio según la demanda si regulamos los alquileres y no se regula la hipoteca que paga el propietario del piso se crea un agravio comparativo. en 2008 los alquileres estaban por los suelos y nadie ayudaba al propietario embargado

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08/05/2021

Buenos días. Tengo una duda. Renové el contrato de alquiler de dónde estoy viviendo en agosto de 2020. No se firmó por tema pandemia y ahora me dicen que el contrato es por 2 años en vez de 3 como dice la ley diciendo que colo es una renovación puede ser por 2 años. Esto es así o es como yo interpretó que el contrato mínimo después de 1 de Julio de 2020 debe ser por 3 años?. Muchas gracias

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12/05/2021
, ha respondido:

Hola hernán, para responderte correctamente habría que ver la fecha del contrato inicial y qué es lo que se “renovó” en agosto de 2020. Es decir, si se trata de las prórrogas legales o si se trató de un nuevo contrato. En todo caso, un contrato de alquiler de vivienda por solo dos años no parece encajar en ninguna fórmula legal.

Un saludo

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19/04/2021

Buenas tardes
Mi duda es la siguiente. En junio del 2018 firme un contrato de alquiler por tres años. El año pasado embargo el piso el sareb, ahora lo gestiona solvia.nos han mandado un burofax indicando que no renuevan el alquiler a partir de junio. Ya que hemos cumplido los 3 años. Mi pregunta es si encuentro un piso y me tengo que ir. Tengo que avisarles con 30dias de antelación?

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12/05/2021
, ha respondido:

Hola Vanessa, debido a la pandemia hay una normativa especial que le permite en su caso prorrogar su contrato de alquiler de modo extraordinario por 6 meses. Por tanto, no tendrá que dejar el piso en junio si no lo desea.

El inquilino debe pedir esa prórroga al arrendador, por un periodo máximo de seis meses, durante los cuales se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de prórroga extraordinaria deberá ser aceptada por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes. Lo dice el artículo 2 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo.

más info: www.ocu.org/.../medidas-alquiler-coronavirus

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14/04/2021

Hola cuántas mensualidades se piden para alquilar

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12/05/2021
, ha respondido:

Hola María, como fianza legal hay que pagar una mensualidad de renta. Además, el arrendador puede exigir otras garantías al inquilino, pero la Ley dice que En el caso del arrendamiento de vivienda, en contratos de hasta cinco años de duración, o de hasta siete años si el arrendador fuese persona jurídica, el valor de esta  garantía adicional no podrá exceder de dos mensualidades de renta.

Por tanto, nos pueden pedir hasta tres meses de renta. Pero hay que tener en cuenta que también se paga el mes en que entramos a vivir (ya son 4 mensualidades), y si hemos contratado una agencia para que nos busque un piso de alquiler propiedad de una persona física, habrá que pagar los honorarios de la agencia (una mensualidad más el IVA).

Si el arrendador es una persona jurídica (una sociedad, una empresa), es él quien paga los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato.

más info: www.ocu.org/.../contrato-de-alquiler-nuevo-decreto

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02/10/2020

?Cuál es la nueva ley de alquiler?

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07/10/2020
, ha respondido:

Hola Paulino, el Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, introduce modificaciones en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que afectan a los contratos de vivienda firmados a partir del 6 de marzo de 2019. 

Este artículo hace referencia a la última modificación de la LAU, la que está ahora vigente

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03/08/2020

hola cada ver los paticulario sube su alquiler con le da la gana por favor ayuda nos aconsegui vivienda de protecion con precio asegible sufrendo seria mente no vamos vivi la calle con la familia yo personal mente tengo 4 hijos no alcansa nada estoy erte he solicitado vivienda de protecion desde 2013 asta hoy no ai nada ni si quiera una opcion

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05/06/2020

Buenos días.

Necesito ayuda urgente por favor. Ayer día 4 de Mayo, me llamó mi casero para comunicarme que vende la vivienda que tengo alquilada y que tengo 2 meses para dejarla. Además, me indica que me llamarán para pasar a tasar la vivienda. Mi pregunta es, si mi contrato que es del 2017 con renovación anual en Enero y vigencia hasta el 1 de Sept. del 2022, el casero en este caso, puede hacreme desocuparla antes de que venza el contrato?. No sé si lo registró ni se como acceder a esa información. No debería al menos cumplir esta última prórroga que comenzó el 1 de Enero?. Por favor necesito saber que derechos tengo porque misituación es muy delicada. Con todo esto del covidh baiendo pasado por una intervención quirúrgica importante y habiendo sido parada de larga duración, hace menos de 1 mes he conseguido 1 empleo en el que aun estoy a prueba. Está claro que nadie me va a alquilar otra vivienda en esta situación ni al precio que pago esta. Si me podéis ayudar por favor os lo agradezco porque no sé que debo hacer, si negarme a que entren a tasarla, negarme a que la visite el futuro comprador, si puedo hacer valer mis derechos, si debe el nuevo comprador cumplir el contrato de alquiler......no sé que hacer y el casero está esperando a que le llame para quedar con el tasador. Muchas gracias!!!!

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08/06/2020
, ha respondido:

Hola María Dolores, desde este foro te podemos dar ciertas informaciones sobre las reglas a aplicar, pero ten en cuenta que no es una respuesta personalizada. Para ello necesitaríamos conocer el contenido del contrato y otros aspectos concretos del caso. Te animamos a que, si eres socia de OCU, te pongas en contacto con nuestros expertos para una atención más personalizada. Si no te animamos a que te unas a nosotros: https://www.ocu.org/contacto

Dicho esto, has de tener en cuenta las siguientes reglas:

  • Por la fecha de su contrato (2017), la Ley de arrendamientos urbanos entonces vigente no protege al inquilino en caso de que el arrendador venda la vivienda. Solo lo haría si el contrato estuviera inscrito en el Registro de la propiedad, pero es altamente improbable que se haya inscrito por parte del arrendador. Se podría consultar pidiendo una Nota simple al Registro de la propiedad (se puede hacer por Internet pagando unos 10 euros), pero como decimos, es muy poco probable que le arrendador lo haya inscrito.
  • Si el arrendador quiere vender la vivienda alquilada a un tercero, y este nuevo comprador no quiere seguir con el contrato de alquiler, tiene derecho a pedir que el inquilino deje la vivienda alquilada aunque no haya transcurrido todo el plazo de duración de las prórrogas legales. Pero, la Ley (artículo 14 de la LAU aplicable por las fechas) sí da estos derechos al inquilino: “el arrendatario podrá exigir que se le deje continuar durante tres meses, desde que el adquirente le notifique fehacientemente su propósito (de terminar con el alquiler), durante los cuales deberá satisfacer la renta y demás cantidades que se devenguen al adquirente. Podrá exigir, además, al vendedor, que le indemnice los daños y perjuicios que se le causen”.
  • Respecto a autorizar la visita de la Tasadora y de posibles compradores, corresponde a la inquilina acordar con el arrendador las fechas y horas para esas visitas, siempre que sean razonables. No se olvide que la vivienda alquilada es el domicilio de la inquilina y ella es quien tiene la última palabra de a quién deja entrar en su domicilio.
  • Además de lo anterior, hay que tener en cuenta que en la situación actual, el Real Decreto-ley 11/2020 aprobó una prórroga extraordinaria para los alquileres que terminaran hasta dos meses después del fin del Estado de alarma. Una prórroga de hasta seis meses, a petición del inquilino. Se trata de no dejar desprotegido a ningún inquilino en este momento de precariedad. Entendemos que esa protección también debe alcanzar a los casos como el suyo, donde se le requiere que abandone el piso como consecuencia de su venta.

Volvemos a recordarte que esta respuesta no es personalizada, se trata de una exposición sucinta de los derechos. Para una resolución concreta del caso te recomendamos que acudas a los servicios de nuestros servicios de Asesoría jurídica. https://www.ocu.org/contacto

Un saludo.