Cuánto sube el alquiler según el INE
Desde hace unos años, el INE elabora una estadística experimental para aportar datos sobre la variación del precio del alquiler de la vivienda residencial. Se trata del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA). En mayo de 2026 ha publicado los correspondientes a 2024. Trata de arrojar luz con datos objetivos pero llega con cierto retraso y con una metodología que no proporciona una visión global del parque del alquiler. Pero es mejor que nada.
Para quien quiere poner en alquiler una vivienda en mayo de 2026 o para quien busca un alquiler, estos datos son de utilidad reducida: hay que mirar los datos de oferta.
Este IPVA es distinto del “Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda”, que se usa a efectos de control de rentas en zonas tensionadas.
Para ponerlo en contexto es preciso saber cómo se obtienen esos datos y qué muestran.
- Recoge datos de las declaraciones de los arrendadores en el IRPF. Por lo tanto, se refiere a alquileres concertados por personas físicas.
- Se refiere tanto a contratos de alquiler existentes que se actualizan en ese año, como a nuevos contratos de alquiler firmados.
- Como se recogen datos de ingresos anuales por vivienda, cuando ha habido un cambio de contrato en la misma vivienda solo se recoge una parte del efecto del cambio de renta.
- No muestra datos de alquileres en regiones que gestionan su IRPF, como Navarra y País Vasco, ni de viviendas donde los arrendadores sean personas físicas residentes en esos territorios.
Los nuevos contratos de alquiler subieron un
Cuánto sube el alquiler según el INE
Desde hace unos años, el INE elabora una estadística experimental para aportar datos sobre la variación del precio del alquiler de la vivienda residencial. Se trata del Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA). En mayo de 2026 ha publicado los correspondientes a 2024. Trata de arrojar luz con datos objetivos pero llega con cierto retraso y con una metodología que no proporciona una visión global del parque del alquiler. Pero es mejor que nada.
Para quien quiere poner en alquiler una vivienda en mayo de 2026 o para quien busca un alquiler, estos datos son de utilidad reducida: hay que mirar los datos de oferta.
Este IPVA es distinto del “Sistema estatal de referencia del precio del alquiler de vivienda”, que se usa a efectos de control de rentas en zonas tensionadas.
Para ponerlo en contexto es preciso saber cómo se obtienen esos datos y qué muestran.
- Recoge datos de las declaraciones de los arrendadores en el IRPF. Por lo tanto, se refiere a alquileres concertados por personas físicas.
- Se refiere tanto a contratos de alquiler existentes que se actualizan en ese año, como a nuevos contratos de alquiler firmados.
- Como se recogen datos de ingresos anuales por vivienda, cuando ha habido un cambio de contrato en la misma vivienda solo se recoge una parte del efecto del cambio de renta.
- No muestra datos de alquileres en regiones que gestionan su IRPF, como Navarra y País Vasco, ni de viviendas donde los arrendadores sean personas físicas residentes en esos territorios.
Los nuevos contratos de alquiler subieron un 9%
En 2024, el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler subió en conjunto un 3,5%. Eso incluye una subida de alquileres existentes del 2,8% y un incremento para nuevos contratos del 8,8% de media en el país.
las mayores subidas se dieron en la Comunidad Valenciana, en Baleares y en Andalucía. Concretamente en la ciudad de Valencia, en Málaga, Palma, Girona y Alicante. Coincide con los datos que hemos ido mostrando con datos de oferta (que solo se refieren a alquileres nuevos), más pegados al terreno.
Pero también hubo subidas destacadas en algunas ciudades medianas como Castellón, Guadalajara, Toledo o Ávila.
La duración media de los contratos de alquiler de vivienda
La información facilitada por le INE es parcial y no ofrece, por ejemplo, el desglose por ciudades de subidas de precios de contratos nuevos y existentes.
Sí sabemos que un 12% de los contratos considerados en el Índice de 2024 fueron nuevos contratos, y el 88% eran contratos firmados en años anteriores. Pero esto presenta diferencias por provincias (el desglose por municipios no se facilita):
Si tomamos la media de los años 2021 a 2024, los contratos nuevos supusieron el 15% del total en esos cuatro años considerados.
Según eso, la duración media de un alquiler de vivienda en España sería de unos 6 años y medio. Siempre referidos a alquileres firmados con arrendadores personas físicas.
El tipo de viviendas alquiladas
Casi un quinto de todo el parque de viviendas en alquiler está en Madrid ciudad y el 9% de las viviendas alquiladas está en Barcelona (excluidos a estos efectos País Vasco y Navarra, como hemos dicho).
El informe del INE muestra que el 11% de las viviendas en alquiler son unifamiliares.
Por encima de la media -hablando de provincias- está Cádiz con el 27% de alquileres unifamiliares, Toledo el 26%, Las Palmas el 24%, Baleares, Huelva y Girona, con el 23% y Guadalajara el 22%.
En Madrid provincia las viviendas unifamiliares apenas suponen el 6% de las casas alquiladas como residencia y en Barcelona el 8%.
El tamaño de las viviendas alquiladas
Del parque alquilado considerado en 2024, si miramos la superficie de las viviendas está bastante repartida. El 24% de las viviendas alquiladas tenían entre 90 y 120 m2; el 22% tenían entre 60 y 75 m2 y había un 21% de casas con superficie igual o inferior a 60 m2.
Sin sorpresa, la mayor proporción de casas pequeñas alquiladas se observa en las provincias de Madrid (28%) y Barcelona (24%), al margen de Ceuta y Melilla (31%). También destacan Tenerife y Las Palmas con un 25%.
