El baño, pequeño pero importante
El baño es una pieza clave de una vivienda por su uso frecuente y por ser junto con la cocina una de las dependencias que causan más problemas de averías y humedades en los edificios. Los motivos para reformar un baño pueden ser variados: por necesidad de modernizar las instalaciones, por cambio de bañera por ducha, por haber provocado humedades al vecino de abajo o haberlas padecido del de arriba, etc.
De cara al ayuntamiento, si se trata de sustituir aparatos y cambiar el alicatado no necesitaremos solicitar permiso, pero si hubiera que tirar paredes o trasladar instalaciones sí podría ser necesario. Hay que comprobarlo en cada caso y acordarnos de solucionar con el contratista el problema de la retirada de residuos con sacos de escombro o contenedor. Como orientación, un contenedor de 6 m3 puede costar entre 80 y 170 euros para una semana, incluyendo el permiso del ayuntamiento.
De cara a la comunidad, la reforma interior que no afecte a la configuración exterior, ni a la seguridad ni a elementos comunes no necesitará de permisos. Sí debe comunicar la obra y tomar precauciones habituales para evitar daños en ascensores, escaleras, etc.
En viviendas colectivas no podemos alterar las bajantes sin permiso expreso de la comunidad: es un elemento esencial y el trabajo debe estar bien hecho, porque una vez terminado, si hay fugas en su piso o debajo, el coste del arreglo será elevado.
Veamos a continuación algunos consejos técnicos para hacerlo bien, y una idea de los costes de esta reforma.
Ayudas para reformas en Madrid.
Servicio de obras en casa con descuento para socios de OCU.
10% de IVA en obras en vivienda, con condiciones
Algunos consejos técnicos
En una reforma completa del baño hay que extremar las precauciones en varios aspectos. Prevea espacio entre los aparatos -puertas y mamparas, situación del radiador- también para que una silla de ruedas pueda moverse sin dificultad. No aleje el inodoro más de un metro de la bajante principal.
El baño, pequeño pero importante
El baño es una pieza clave de una vivienda por su uso frecuente y por ser junto con la cocina una de las dependencias que causan más problemas de averías y humedades en los edificios. Los motivos para reformar un baño pueden ser variados: por necesidad de modernizar las instalaciones, por cambio de bañera por ducha, por haber provocado humedades al vecino de abajo o haberlas padecido del de arriba, etc.
De cara al ayuntamiento, si se trata de sustituir aparatos y cambiar el alicatado no necesitaremos solicitar permiso, pero si hubiera que tirar paredes o trasladar instalaciones sí podría ser necesario. Hay que comprobarlo en cada caso y acordarnos de solucionar con el contratista el problema de la retirada de residuos con sacos de escombro o contenedor. Como orientación, un contenedor de 6 m3 puede costar entre 80 y 170 euros para una semana, incluyendo el permiso del ayuntamiento.
De cara a la comunidad, la reforma interior que no afecte a la configuración exterior, ni a la seguridad ni a elementos comunes no necesitará de permisos. Sí debe comunicar la obra y tomar precauciones habituales para evitar daños en ascensores, escaleras, etc.
En viviendas colectivas no podemos alterar las bajantes sin permiso expreso de la comunidad: es un elemento esencial y el trabajo debe estar bien hecho, porque una vez terminado, si hay fugas en su piso o debajo, el coste del arreglo será elevado.
Veamos a continuación algunos consejos técnicos para hacerlo bien, y una idea de los costes de esta reforma.
Ayudas para reformas en Madrid.
Servicio de obras en casa con descuento para socios de OCU.
Algunos consejos técnicos
En una reforma completa del baño hay que extremar las precauciones en varios aspectos. Prevea espacio entre los aparatos -puertas y mamparas, situación del radiador- también para que una silla de ruedas pueda moverse sin dificultad. No aleje el inodoro más de un metro de la bajante principal. Las pendientes de los desagües de cada aparato deben ser suficientes, a ser posible superiores al 3%, y deben concurrir todas al bote sifónico o al manguetón de enganche del inodoro con la bajante. El bote sifónico debe tener la capacidad suficiente y ser de fácil apertura para su limpieza. El tubo que evacua este bote sifónico debe tener también la pendiente y diámetro adecuados.
Los lavabos y bidés deben formar sifones con los tubos de desagüe para evitar la aparición de olores que pueden subir desde los desagües generales al baño. Es aconsejable que todos los aparatos tengan llave individual de corte de agua fría y caliente, además de la general del cuarto de baño.
Electricidad
No debe haber ninguna toma de corriente o punto de luz a menos de 1m de la bañera o ducha. Es imprescindible una toma de corriente junto al lavabo y espejo y es aconsejable además del punto de luz cenital otro junto al espejo para aumentar la intensidad lumínica en operaciones como el afeitado. Es buena idea que el interruptor exterior del cuarto de baño nos permita sectorizar el encendido de los puntos de luz, en vez de iluminar todos a la vez.
Humedad, resbalones
Es clave la ventilación del baño, natural o forzada, porque se acumula mucha humedad, sobre todo en invierno y en regiones húmedas y costeras. La condensación genera moho y deteriora los materiales y la salud. Si tiene ventana piense en carpinterías que se puedan abrir parcialmente para ventilación. También podemos instalar una rejilla con un desagüe en el suelo ligeramente inclinado del baño. Use material antideslizante en la ducha y asideros en las paredes para poder utilizar los distintos aparatos.
Hay que cuidar las juntas de los lavabos, bañeras o duchas con las paredes, cubriéndolas con silicona antihongos o material similar, a revisar y renovar periódicamente. No utilice materiales porosos, como mármol travertino, para paramentos que estén cerca de las duchas o bañeras por las infiltraciones que tarde o temprano se producirían, con aparición de hongos en los huecos del material. En las juntas de las nuevas tuberías con la instalación restante de la vivienda esté atento a la unión de materiales y use conectores que eviten la hidrólisis (entre cobre y hierro).
Contratista y presupuestos
Como en toda obra importante en casa, mejor contratar una empresa en regla que le haga factura con IVA (10% de IVA en obras en vivienda, con condiciones). Será más fácil exigir responsabilidades y pedir subvenciones o aplicar deducciones que puedan ser de aplicación.
Hemos pedido presupuestos para reformar un baño de 4,1 m2 y de 2,5 m de altura, precisando materiales de calidades sencillas. Azulejos 15 x 15 cm en color beige (19 m2), suelo porcelánico 45 x 45 cm gris (3,2 m2) y plato ducha color claro 0,70 m x 1,30 m. Junto al lavabo, inodoro, bidé, grifería, armario, espejo, focos y pintura en techo.
A pesar de precisar los materiales, los presupuestos obtenidos oscilan entre 2.200 y 4.600 euros, IVA incluido.
Consulte en su ayuntamiento y comunidad autónoma las ayudas en viviendas para mejoras de accesibilidad, conservación y eficiencia .
