Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Gestión patrimonial
  • Urbanismo y construcción
  • ¿Se excluirán del mercado las viviendas poco eficientes?
Análisis

¿Se excluirán del mercado las viviendas poco eficientes?

hace un año - jueves, 7 de abril de 2022
Francia ha puesto fecha a la exclusión del alquiler de las viviendas con peor etiqueta energética. Es momento de plantearse mejoras aprovechando subvenciones e iniciativas como la compra de paneles fotovoltaicos de OCU.
El certificado energético y las viviendas.

El certificado energético y las viviendas.

¿Impedir el alquiler de viviendas poco eficientes?

El certificado de eficiencia energética de las viviendas nació en España con una finalidad informativa y poca transcendencia práctica. En un primer momento pareció ser un nuevo requisito y gasto necesario previo a la venta o puesta en alquiler de una vivienda, que apenas importaba a las partes. También por el hecho de que una buena parte de las viviendas examinadas ofrecían una etiqueta energética muy pobre.

En la práctica eran pocos los compradores de viviendas usadas o los inquilinos que veían en la etiqueta energética un criterio claro para decidir una compra o un alquiler. Pero esto ha ido cambiando, en parte por la importancia creciente de los gastos de energía de las viviendas, como por la mayor conciencia social sobre la contaminación y el uso de recursos y por los progresivos cambios legales.

Desde hace un tiempo, la eficiencia energética sí importa a efectos de la obtención de subvenciones. Un requisito para optar a ayudas para mejorar la eficiencia energética es que el resultado de dichas reformas llevadas a cabo se refleje en un cambio de etiqueta energética.

Deducciones en IRPF para obras de eficiencia energética.

Los compradores y los inquilinos sí miran ahora con más detalle aspectos como el sistema de calefacción, los aislamientos y las ventanas, por ejemplo. Si no basan en ello sus decisiones de compra -debido en ocasiones a la falta de oferta suficiente- sí lo tienen en cuenta a la hora de prever mayores gastos en suministros o futuras reformas en la vivienda comprada.

Caliente su hogar con el sistema adecuado.

Ayudas para calefacción y reformas.

Hacia una imposición de trabas para las viviendas menos eficientes

Francia ha dado otro paso más hacia la búsqueda de mayor eficiencia energética en los edificios. Allí rige el llamado DPE o "diagnostic de performance énergétique". Los inmuebles con las calificaciones más bajas (F o G) son objeto de medidas progresivas que restringen la capacidad de sus propietarios. Medidas que van desde la congelación prevista para las rentas de alquiler hasta su posterior exclusión incluso del mercado del alquiler. Para ello, el país vecino ha revisado la metodología de cálculo de la eficiencia energética, para hacerla más homogénea y comprensible.

Así, desde el 1 de enero de 2023 en Francia las viviendas que consuman más de 450 kWh de energía final por m2 y año, serán consideradas viviendas no aptas para el alquiler. En 2025 tendrán esa consideración las casas con calificación energética de G; en 2028 serán las F las que quedarán fuera del mercado y en 2034 las calificadas con la letra E.

Pinche aquí para tener más información e inscribirse en la campaña OCU de paneles fotovoltaicos.

En España supondría la exclusión potencial del mercado de 900.000 viviendas

Si el mismo criterio se aplicara a España, con los últimos datos publicados por el IDAE (de 2020), en 2025 quedarían potencialmente fuera del mercado de alquiler 903.323 viviendas usadas que tienen calificación energética de letra “G”.

ETIQUETAS ENERGÉTICAS DE VIVIENDAS USADAS, POR CONSUMO
CCAA E F G Total
Andalucía 346.008 61.510 124.083 628.983
Cataluña 584.165 139.182 249.022 1.135.729
C. Madrid 299.916 72.031 111.448 610.518
C. Valenciana 402.903 75.502 156.889 722.654

 

En Cataluña tiene etiqueta “G” casi el 22% de las viviendas usadas de las que se dispone de calificación energética (249.000); en la Comunidad Valenciana son el 21,7%, en Andalucía son el 19,7% y en la Comunidad de Madrid el 18,3%.

La calificación mayoritaria es la letra “E”, que supone más del 50% en Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, y el 49% en la Comunidad de Madrid.

Es claro que la eficiencia energética de las viviendas y los edificios es una cuestión crucial. Los propietarios deben tenerlo en cuenta a la hora de prever posibles reformas, aprovechando las subvenciones y deducciones existentes. Uno de los modos en que OCU puede ayudarle es a través de la compra colectiva de paneles solares, con garantía y a buen precio.

¡Ha llegado la factura de la luz!

Compartir este artículo

Artículos relacionados

Análisis

Inscríbase en la compra colectiva de energía de OCU

hace 3 días - martes, 21 de marzo de 2023
Análisis

Ayudas para accesibilidad en viviendas de Madrid

hace 15 días - jueves, 9 de marzo de 2023
Análisis

Precios y consejos para el cambio de ventanas

hace 23 días - miércoles, 1 de marzo de 2023
Análisis

¿Quién debe reparar las ventanas de la cubierta tipo velux?

hace un mes - miércoles, 25 de enero de 2023
Análisis

El certificado de eficiencia energética

hace 2 meses - lunes, 16 de enero de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas