¿Qué es la nuda propiedad?
La propiedad completa de un bien puede desgajarse en dos partes, cediendo a otra persona el derecho de usufructo y reservándose lo que se conoce como la “nuda propiedad”. Aquí le hemos explicado en qué consiste el usufructo. Veamos ahora qué derechos y obligaciones conlleva la nuda propiedad.
La nuda propiedad es el derecho que corresponde a una persona sobre una cosa de la que tiene la propiedad, pero sin que pueda usarla porque otra persona tiene el usufructo sobre ella y el derecho a utilizarla. No puede usarla, pero puede transmitir su derecho, o esperar a que el usufructo termine y consolidar así la propiedad completa.
Veamos un ejemplo: una persona de 70 años que es propietaria de su casa quiere seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento pero al mismo tiempo le interesa obtener dinero para sus gastos. Tiene la opción de vender la nuda propiedad a otra persona a cambio de dinero y quedar ella con el usufructo, lo que le permite seguir utilizando la casa.
Opciones para obtener dinero de su vivienda tras la jubilación.
Otro ejemplo frecuente: en una vivienda que es propiedad de una pareja, al morir uno de los cónyuges deja su mitad de la casa al oro cónyuge en usufructo vitalicio para asegurarse de que podrá seguir viviendo en la casa familiar mientras lo desee. Y al mismo tiempo, deja la nuda propiedad de esa parte a sus hijos.
Obligaciones del nudo propietario
¿Qué es la nuda propiedad?
La propiedad completa de un bien puede desgajarse en dos partes, cediendo a otra persona el derecho de usufructo y reservándose lo que se conoce como la “nuda propiedad”. Aquí le hemos explicado en qué consiste el usufructo. Veamos ahora qué derechos y obligaciones conlleva la nuda propiedad.
La nuda propiedad es el derecho que corresponde a una persona sobre una cosa de la que tiene la propiedad, pero sin que pueda usarla porque otra persona tiene el usufructo sobre ella y el derecho a utilizarla. No puede usarla, pero puede transmitir su derecho, o esperar a que el usufructo termine y consolidar así la propiedad completa.
Veamos un ejemplo: una persona de 70 años que es propietaria de su casa quiere seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento pero al mismo tiempo le interesa obtener dinero para sus gastos. Tiene la opción de vender la nuda propiedad a otra persona a cambio de dinero y quedar ella con el usufructo, lo que le permite seguir utilizando la casa.
Opciones para obtener dinero de su vivienda tras la jubilación.
Otro ejemplo frecuente: en una vivienda que es propiedad de una pareja, al morir uno de los cónyuges deja su mitad de la casa al oro cónyuge en usufructo vitalicio para asegurarse de que podrá seguir viviendo en la casa familiar mientras lo desee. Y al mismo tiempo, deja la nuda propiedad de esa parte a sus hijos.
Obligaciones del nudo propietario
- Las reparaciones extraordinarias del bien usufructuado, pero no puede alterar sus características, ni realizar actos que perjudiquen el derecho del usufructuario.
- Los gastos de comunidad de propietarios.
- Pagar la hipoteca. El Código Civil dispone que el usufructuario de un inmueble hipotecado no está obligado a pagar la hipoteca y si el inmueble se embarga o se vende judicialmente para pagar la deuda, el nudo propietario debe indemnizar al usufructuario por lo que pierde por ello.
El nudo propietario tiene los siguientes derechos
- Puede vender la nuda propiedad a un tercero, pero siempre que se respeten los derechos del usufructuario.
- Puede pedir un préstamo hipotecario sobre la nuda propiedad del inmueble usufructuado.
- Una vez terminado el usufructo tiene derecho a que se le restituya el uso y disfrute del bien usufructuado.
