Cambio de arrendador y cobro de la renta

Alquiler: cambia de arrendador y pago de la renta

En ocasiones cambia la figura del arrendador en un contrato de alquiler. Por ejemplo por venta del inmueble alquilado o porque el propietario no ha pagado la hipoteca y el banco termina por quedarse con la propiedad o la subasta tras un procedimiento de ejecución hipotecaria.

El cambio de arrendador no supone el fin el contrato de alquiler ni la modificación de sus condiciones. El inquilino tiene derecho a permanecer en el contrato al menos hasta que se cumpla el periodo mínimo de cinco años o de siete si el arrendador es persona jurídica. Solo cambia la figura del arrendador, no las condiciones del contrato.

Pero sí que hay que realizar una serie de comunicaciones para que el pago de la renta se siga haciendo sin problemas.

Un caso reciente llegó al Supremo, como comentamos a continuación.

Con derecho de adquisición preferente o sin él

Como es sabido, en caso de venta de la casa el inquilino tiene un derecho de adquisición preferente, a menos que se haya renunciado a él en el contrato. Si no hay renuncia, hay una obligación del arrendador de comunicar la intención de venta al inquilino, con las condiciones esenciales de la venta, para que el inquilino pueda decidir si ejercita ese derecho preferente de tanteo. Y tras la venta, el comprador debe enviar copia del contrato o escritura al inquilino para que este verifique las condiciones de la venta y pueda ejercer en su caso el derecho de retracto.

Modelo de notificación al inquilino de la venta de la vivienda alquilada.

Aunque el contrato recoja la renuncia al derecho de adquisición preferente, el vendedor debe comunicar al inquilino la intención de venta con al menos 30 días antes de la formalización de la venta. Y el comprador debe comunicar al inquilino el modo de hacer el pago de la renta

El contrato de alquiler suele precisar el modo de pago de la renta mensual, generalmente