¿Cuánto se puede subir el alquiler en 2025?
Depende del contrato y de su fecha. Si el contrato no prevé la actualización anual de la renta, no se puede actualizar. En todo caso, si el contrato prevé esa actualización, existe un límite máximo para la actualización.
En 2025 se aprobó un nuevo índice de actualización de rentas que publica el INE.
a) Para los contratos de alquiler que se firmaron desde el 26 de mayo de 2023 se les aplica un índice específico, el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), aprobado por una resolución de la presidencia del INE.
Esos contratos que se renueven en el mes de noviembre 2025 podrán actualizar su renta con el 2,22%.
b) Si el contrato de alquiler es de fecha anterior al 26 de mayo de 2023, la actualización anual de la renta se hace con el IPC. El IPC que se aplica a la actualización que se haga en noviembre es el 3%, que es el IPC del mes de septiembre.
ÍNDICES DE ACTUALIZACIÓN DE ALQUILERES EN 2025, según el mes en que se actualiza.
Es necesario comunicar la subida de la renta antes de poder exigirla
La actualización no es automática ni obligatoria si no la pide una de las partes. Para actualizar, el arrendador debe comunicar la subida al inquilino, como vemos más adelante.
Modelo de comunicación de la renta actualizada en 2025.
Dudas sobre la actualización de rentas de alquiler.
Tabla con el resto de los índices de actualización mensual en 2025
| ÍNDICE QUE CORRESPONDE SEGÚN EL MES DE ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA EN 2025 | ||
|---|---|---|
| Mes de actualización | IRAV | IPC |
| Enero | 2,20% | 2,40% |
| Febrero | 2,28% | 2,80% |
| Marzo | 2,19% | 2,90% |
| Abril | 2,08% | 3,00% |
| Mayo | 1,98% | 2,30% |
| Junio | 2,09% | 2,20% |
| Julio | 1,99% | 2,00% |
| Agosto | 2,10% | 2,30% |
| Septiembre | 2,15% | 2,70% |
| Octubre | 2,19% | 2,70% |
| Noviembre | 2,22% | 3,00% |
| El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) y el IPC los publica el INE a mediados de cada mes. | ||
¿Cómo saber si puedes actualizar la renta del alquiler?
Debes revisar:
- Lo que dice exactamente la cláusula de actualización del contrato
- La fecha del contrato
- Si es vivienda habitual
- Conocer el IPC o el IRAV que corresponda al mes de actualización. Aquí la calculadora del Ministerio de Vivienda.
Recordatorio: en 2023 la subida anual de la renta estuvo limitada extraordinariamente a un máximo del 2% y en 2024 al 3%, si el IPC superaba esas cifras. El Supremo rechazó la responsabilidad del Estado legislador por supuestas pérdidas que hubieran sufrido los arrendadores por la aprobación de esos límites extraordinarios.
Requisitos para actualizar correctamente la renta del alquiler
- Debe cumplirse una anualidad del contrato.
- Debe notificarse la actualización por escrito en el mes anterior al de aplicación (basta un email si se puede acreditar). Si toca actualizar en noviembre, se le comunica en octubre la subida al inquilino.
- Debe justificarse el nuevo importe con base en la cláusula pactada y el índice o porcentaje aplicable.
- No se puede aplicar con efecto retroactivo.