Seguro de impago de rentas OCU

Los riesgos del alquiler

Como particulares arrendadores no tenemos muchos modos de evitar un impago de alquiler de renta por un inquilino y lo peor es que, llegado el caso, podemos vernos en una situación complicada donde los meses pasen, no cobremos nada, no logremos recuperar la vivienda e incluso nos veamos obligados a pagar los suministros de la casa alquilada. Si un inquilino es considerado vulnerable los trámites para recuperar la vivienda por el propietario pueden ser muy largos y no están en su mano. La intervención de los servicios sociales para que encuentren una alternativa habitacional y el colapso de la Justicia pueden alargar los plazos más allá del año. En España no existe un número suficiente de viviendas de protección pública que contribuya a paliar el problema para quienes realmente lo necesitan y las soluciones impuestas por el Gobierno terminan recayendo en los hombros de propietarios particulares, sin tener en consideración su propia situación económica.

Límite extraordinario a la actualización de rentas de alquiler.

Para un alquiler de 1.000 euros al mes la ventaja del seguro de impago de rentas para socios de OCU supondría un ahorro en primas superior a 170 euros al año respecto de la media del mercado.

Medidas de prevención para el arrendador

Antes de empezar el alquiler es importante tomar medidas como comprobar la solvencia del inquilino, generalmente pidiendo sus nóminas o declaración del IRPF. La renta mensual no debería ser superior al 30-35% de los ingresos netos del inquilino. Conviene utilizar un buen contrato de alquiler, con un reparto claro de los distintos gastos y con un inventario detallado de los elementos que incluye el alquiler. En él se incluirán las garantías que permite la ley, tanto las que impliquen un desembolso por el inquilino (el mes de fianza legal más dos meses de depósito) como otras garantías complementarias (aval solidario a primer requerimiento, ya sea bancario o de un particular con propiedades).

Modelo de contrato de alquiler de vivienda OCU.

Y cada día más recomendable es contratar un buen seguro de impago de rentas, como el que aquí le presentamos.

Un seguro de impago con ventajas

OCU ha negociado unas condiciones especiales para sus socios respecto de uno de los mejores seguros de impago del mercado, la póliza Mutua Alquiler Confort para alquileres de vivienda. Su contratación supone ya un filtro para ver la solvencia del inquilino. La garantía de impago cubre la renta hasta 3.000 euros mensuales, con un máximo de 24 mensualidades y una franquicia de 1 mes. Para una cobertura de 12 meses, el importe anual de la póliza es del 2,68% de la renta de un año (junio 2024), más el recargo del Consorcio (un euro aproximadamente), y con una prima mínima de 128,38 €. Si se quieren cubrir además los daños al continente por actos vandálicos (hasta 3.000 € y con una franquicia de 300), la prima anual será del 2,98% de la renta de un año, con la prima mínima antes citada. La protección jurídica cubre los conflictos derivados del contrato de alquiler. Por ejemplo, desahucios por impago y reclamaciones por obras.

Seguro de impago de rentas para socios de OCU.

Atención al inquilino

Al arrendador le aconsejamos mantener una comunicación abierta con el inquilino porque ayuda a prevenir y resolver problemas que puedan surgir. Si su inquilino es un buen pagador, interesa conservarlo siendo flexibles en cuestiones que nos pueda plantear. Por ejemplo, en el marco de la pandemia los pequeños arrendadores particulares no estaban obligados a conceder rebajas o moras en el pago de la renta, pero ante problemas puntuales del inquilino es mejor buscar una opción que le dé aire. Si acuerda una rebaja temporal de la renta déjelo siempre por escrito, precisando el importe y el plazo. 

El inquilino no paga la renta de alquiler.

 Modelo de requerimiento de pago de renta al inquilino.

Qué hacer ante un impago de alquiler

Tras un contacto informal (wasap, email) por si hubiera un olvido o problema bancario, si se confirma el impago de renta conviene enviar un burofax al inquilino requiriéndole al pago. Precisando periodos debidos y cantidades, también por las rentas futuras que venzan y resulten impagadas. El burofax se realiza con acuse de recibo y certificación de contenido (vea por ejemplo www.correos.es). Si el burofax no obtiene respuesta satisfactoria deberemos plantearnos la interposición de una demanda judicial. La asistencia de su Seguro le ayudará en todo este proceso.