Comunicar el contacto del inquilino en demandas de alquiler

La importancia de comunicar el contacto del inquilino

Hola. Hoy vamos a explicar la importancia para el arrendador de conocer los datos de contacto del inquilino y de facilitarlos en caso de tener que iniciar acciones legales. Las consecuencias de no hacerlo es que se acuse al arrendador de “maquinación fraudulenta”, que es una causa por la que podría revisarse (anularse) la sentencia que hubiera condenado al inquilino.

Comentamos el caso en que se condenó a Tino al desahucio de la vivienda alquilada y al pago de rentas debidas. La condena fue “en rebeldía”, es decir, en su ausencia, por no haber sido correctamente citado, y Tino presentó un recurso de revisión con el fin de anular todo el procedimiento. Vea cómo se resolvió el caso y nuestros consejos prácticos al final.

Un alquiler de vivienda con agencia de por medio

Los hechos habían sido los siguientes: Tino alquiló la vivienda a través de la Agencia de L’Habitatge de Badalona y tres meses después, al entender que el barrio era conflictivo para sus hijos, buscó un nuevo alquiler. En la Agencia le dijeron que se pusiera de acuerdo con el arrendador del piso para pactar la salida anticipada. Las dos partes hablaron por teléfono y acordaron que Tino pagaría un mes como compensación y perdería la fianza legal, tras lo que Tino devolvió las llaves a la Agencia.

Cuánto dura un alquiler de vivienda.

Sin embargo, tiempo después el arrendador promovió un juicio de desahucio y reclamación de rentas contra Tino, sin facilitar al juzgado el nuevo domicilio de Tino ni su teléfono, a pesar de conocer esas informaciones.

Como Tino no tuvo noticia del proceso no pudo defenderse y ese es el motivo por el que -tras ser condenado- interpuso el llamado recurso de revisión, que ha terminado con una sentencia del Tribunal Supremo de fecha 17/1/2022.

Normalmente, las sentencias firmes son irrevocables. Pero existe un procedimiento extraordinario de revisión de una sentencia en determinados casos muy limitados. Una de esas causas de revisión es la llamada “maquinación fraudulenta”.

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La consecuencia de ocultar el domicilio del demandado

La llamada maquinación fraudulenta consiste en que