La importancia de comunicar el contacto del inquilino
Hola. Hoy vamos a explicar la importancia para el arrendador de conocer los datos de contacto del inquilino y de facilitarlos en caso de tener que iniciar acciones legales. Las consecuencias de no hacerlo es que se acuse al arrendador de “maquinación fraudulenta”, que es una causa por la que podría revisarse (anularse) la sentencia que hubiera condenado al inquilino.
Comentamos el caso en que se condenó a Tino al desahucio de la vivienda alquilada y al pago de rentas debidas. La condena fue “en rebeldía”, es decir, en su ausencia, por no haber sido correctamente citado, y Tino presentó un recurso de revisión con el fin de anular todo el procedimiento. Vea cómo se resolvió el caso y nuestros consejos prácticos al final.
Un alquiler de vivienda con agencia de por medio
Los hechos habían sido los siguientes: Tino alquiló la vivienda a través de la Agencia de L’Habitatge de Badalona y tres meses después, al entender que el barrio era conflictivo para sus hijos, buscó un nuevo alquiler. En la Agencia le dijeron que se pusiera de acuerdo con el arrendador del piso para pactar la salida anticipada. Las dos partes hablaron por teléfono y acordaron que Tino pagaría un mes como compensación y perdería la fianza legal, tras lo que Tino devolvió las llaves a la Agencia.
Cuánto dura un alquiler de vivienda.
Sin embargo, tiempo después el arrendador promovió un juicio de desahucio y reclamación de rentas contra Tino, sin facilitar al juzgado el nuevo domicilio de Tino ni su teléfono, a pesar de conocer esas informaciones.
Como Tino no tuvo noticia del proceso no pudo defenderse y ese es el motivo por el que -tras ser condenado- interpuso el llamado recurso de revisión, que ha terminado con una sentencia del Tribunal Supremo de fecha 17/1/2022.
Normalmente, las sentencias firmes son irrevocables. Pero existe un procedimiento extraordinario de revisión de una sentencia en determinados casos muy limitados. Una de esas causas de revisión es la llamada “maquinación fraudulenta”.
Cómo se comunica el fin del alquiler.
¿Debe indemnizar el inquilino que se va?
La consecuencia de ocultar el domicilio del demandado
La llamada maquinación fraudulenta consiste en que
La importancia de comunicar el contacto del inquilino
Hola. Hoy vamos a explicar la importancia para el arrendador de conocer los datos de contacto del inquilino y de facilitarlos en caso de tener que iniciar acciones legales. Las consecuencias de no hacerlo es que se acuse al arrendador de “maquinación fraudulenta”, que es una causa por la que podría revisarse (anularse) la sentencia que hubiera condenado al inquilino.
Comentamos el caso en que se condenó a Tino al desahucio de la vivienda alquilada y al pago de rentas debidas. La condena fue “en rebeldía”, es decir, en su ausencia, por no haber sido correctamente citado, y Tino presentó un recurso de revisión con el fin de anular todo el procedimiento. Vea cómo se resolvió el caso y nuestros consejos prácticos al final.
Un alquiler de vivienda con agencia de por medio
Los hechos habían sido los siguientes: Tino alquiló la vivienda a través de la Agencia de L’Habitatge de Badalona y tres meses después, al entender que el barrio era conflictivo para sus hijos, buscó un nuevo alquiler. En la Agencia le dijeron que se pusiera de acuerdo con el arrendador del piso para pactar la salida anticipada. Las dos partes hablaron por teléfono y acordaron que Tino pagaría un mes como compensación y perdería la fianza legal, tras lo que Tino devolvió las llaves a la Agencia.
Cuánto dura un alquiler de vivienda.
Sin embargo, tiempo después el arrendador promovió un juicio de desahucio y reclamación de rentas contra Tino, sin facilitar al juzgado el nuevo domicilio de Tino ni su teléfono, a pesar de conocer esas informaciones.
Como Tino no tuvo noticia del proceso no pudo defenderse y ese es el motivo por el que -tras ser condenado- interpuso el llamado recurso de revisión, que ha terminado con una sentencia del Tribunal Supremo de fecha 17/1/2022.
Normalmente, las sentencias firmes son irrevocables. Pero existe un procedimiento extraordinario de revisión de una sentencia en determinados casos muy limitados. Una de esas causas de revisión es la llamada “maquinación fraudulenta”.
Cómo se comunica el fin del alquiler.
¿Debe indemnizar el inquilino que se va?
La consecuencia de ocultar el domicilio del demandado
La llamada maquinación fraudulenta consiste en que la persona que interpone la demanda oculta información sobre el domicilio del demandado, de modo que este no puede ser citado a juicio como corresponde y sufre indefensión. No basta con que el demandado no haya podido ser citado personalmente, sino que se requiere que el demandante haya ocultado datos que conocía sobre la localización del demandado. Cuando no se conoce el domicilio o el paradero del demandado, la ley permite que haga la citación por edictos (anuncios públicos), para evitar que la ocultación del demandado retrase la impartición de justicia. Pero esta solución solo es válida cuando no se conoce el domicilio de la persona que deba ser notificada o se ignora su paradero por haber cambiado de domicilio.
Si existe una posibilidad de localizar al demandado y hacerle llegar las notificaciones, hay que utilizarla. La persona que interpone una demanda tiene la obligación de facilitar la información que facilite la localización del demandado, comunicando con diligencia cuantos lugares exista base racional suficiente para estimar que pueda hallarse la persona contra la que se dirige la demanda.
Quien oculta el domicilio o lugar de residencia del demandado causando a este su indefensión, incurre en “maquinación fraudulenta”, y esto es causa de que una sentencia firme pueda ser revisada. No hace falta probar la intención torticera del demandante, sino el hecho de que la ocultación sea imputable al demandante.
El Supremo acuerda en este caso la revisión de la sentencia que condenó a Tino, que queda sin vigor alguno. Dice que un mínimo de diligencia por el arrendador hubiera consistido en ponerse en contacto con la Agencia mediadora, donde estaban las llaves entregadas, el pago de la mensualidad acordada y el nuevo domicilio de Tino. De haberlo hecho así no se hubiera iniciado todo el proceso judicial.
Consejos prácticos
En un contrato de alquiler la comunicación entre las partes es fundamental desde antes de la firma. Por eso en el mismo contrato es conveniente indicar no solo los domicilios de ambas partes a efectos de comunicaciones, sino también los números de móvil y el email.
En el caso del inquilino, es frecuente señalar como domicilio a efectos de notificaciones la propia casa alquilada. Esto tiene el inconveniente de que una vez que el inquilino deja la vivienda -de manera concertada o no- ya no es sencillo contactar con él para posibles reclamaciones (rentas debidas, daños, facturas de suministros que llegan más tarde, etc.). De ahí la importancia de tener el resto de datos de contacto.
En caso de tener que interponer acciones judiciales, la obligación del arrendador es comunicar al juzgado todos los datos de contacto que tenga sobre el demandado. Si, a pesar de todo, no se logra contactar con el demandado para notificarle la demanda, el procedimiento podrá seguir tras una notificación por edictos, pero lo importante es que el arrendador haya puesto la diligencia precisa en la comunicación de los datos de contacto de que disponga.
