Hazte Socio

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de hipotecas

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Gestión patrimonial
  • Alquiler
  • Gastos que no asume el arrendador de una vivienda
Análisis

Gastos que no asume el arrendador de una vivienda

hace un mes - viernes, 10 de febrero de 2023
Qué gastos y responsabilidades no corresponden al casero en un alquiler de vivienda. Las reglas claras y la comunicación entre las partes evitan muchos problemas. Vea nuestros consejos.

De qué no responde el arrendador de una vivienda

El arrendador no es responsable de las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda, que son a cargo del arrendatario. Tampoco responde de los deterioros causados por culpa o negligencia del inquilino o los suyos. Se presume que el defecto ha sido causado por el arrendatario, por ser el ocupante del inmueble. Por tanto, corresponde al inquilino probar que actuó con toda la diligencia necesaria para evitar la producción del daño. Si se debe a un caso fortuito, responde el arrendador.

Esquema del reparto de gastos en el alquiler.

  • No existe obligación de realizar las obras de reconstrucción o reparación cuyo costo exceda del 50% del valor del inmueble al tiempo de ocurrir el siniestro (excluyendo el suelo). El alquiler se extingue.   

Hasta dónde llega la obligación de conservar del arrendador.

  • Los gastos de consumo de suministros que son contabilizados individualmente por aparatos contadores son por cuenta del inquilino (gas, electricidad...).

La limpieza y la pintura la final del alquiler.

 Primeros pasos para poner un piso en alquiler.

  • Los gastos de la comunidad y los impuestos del inmueble son por cuenta del arrendador, salvo que expresamente se pacte lo contrario. Cargar el IBI  y la comunidad al inquilino.
  • En el caso de la tasa de basuras conviene dejar claro en el contrato quién la paga, para no dar pie a dudas (modelo de contrato de alquiler de vivienda). Teóricamente corresponde a residuos que genera el inquilino, pero en la práctica muchos de los ayuntamientos que la cobran lo hacen con base en criterios objetivos como la superficie del inmueble o el valor catastral (a semejanza del IBI, por ejemplo), y la cobran igual incluso cuando el piso está vacío, por lo que no es propiamente un “suministro” individualizado con contadores. A falta de pacto, el criterio de los jueces no es unánime. La SAP Barcelona de 23 de noviembre del 2022 afirmó que la tasa de basuras debía pagarla el arrendador porque en el contrato de alquiler no se había contemplado la opción prevista en el artículo 20,1 de la LAU:

"1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario (...) Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración".

La principal responsabilidad del arrendador, para un alquiler "placentero".

En qué caso puedo subir la renta por obras.

 

Las pequeñas reparaciones en el alquiler

Son por cuenta del inquilino las llamadas pequeñas reparaciones. Son gastos periódicos o habituales ligados al uso, generalmente de escasa entidad económica. En la práctica las líneas no siempre están claras, existe mucha casuística y un margen de apreciación por parte del juez. La mayoría de los contratos no lo precisan con detalle. Por ejemplo, son claramente a costa del inquilino los cambios de bombillas, de enchufes estropeados, cerraduras atascadas, cisterna del inodoro, reparar el sifón del fregadero, cintas de persianas, grifos, colocación de unas cuerdas de tender, sellado con cemento de la bañera y grifos, fijado con silicona de cristales pequeños de puertas interiores, etc. En averías de electrodomésticos o calderas pueden surgir dudas. Si hay un defecto intrínseco de la caldera, corresponde al arrendador, pero si hay que cambiar unas válvulas por el uso, corresponden al inquilino. Eso sí, siempre que sean gastos de cuantía limitada. Un juez eximió al inquilino de una reparación cuya cuantía equivalía a la mitad de una lavadora nueva. En la práctica conviene negociarlo.

En atascos, incendios, humedades e inundaciones responde el inquilino si hubo un mal uso por su parte: roturas, obstrucción de desagües, problema de desacoplamiento de la toma de agua de la lavadora que crea filtraciones, humedad por mal sellado de la bañera o por falta continuada de ventilación... Responde el arrendador si hay defectos de las instalaciones. Importancia de la prueba: si se observan elementos que obstruyen los desagües, responderá el inquilino; si en poco tiempo se atasca la instalación varias veces, señal de que está en mal estado. A menudo intervienen los peritos de los seguros. Si el gasto es elevado y no está de acuerdo, se determinará en juicio.

Los jueces se fijan en la duración del alquiler, la antigüedad del bien y en qué momento se estropea. Si el inquilino lleva poco tiempo o la instalación tiene muchos años, tienden a hacer responsable al arrendador, para evitar el enriquecimiento injusto que podría suponer hacer pagar al inquilino un elemento nuevo. 

Modelo de escrito del inquilino al propietario solicitando obras de conservación.

Alquiler y reparaciones urgentes

Ante problemas de cierta importancia cuya reparación es urgente para evitar daños mayores o graves incomodidades, la Ley permite que el inquilino realice la reparación y exija luego el pago al arrendador. Requisito: que exista una comunicación previa al arrendador, y que el desperfecto no haya sido causado por el inquilino o los suyos. Si usted recibe una llamada urgente de su inquilino, lo primero será avisar a su seguro para que intervenga con rapidez, o a una persona de su confianza que le realice estos trabajos. Si no es posible, deje que el inquilino se ocupe. Puede facilitar a éste el teléfono de su seguro para que pueda actuar con más rapidez si es necesario.

Obras urgentes en piso alquilado.

Si es inquilino, comunique el problema rápidamente al casero, para que no se agrave y le hagan responsable. Antes de lanzarse a reparar por su cuenta, notifíquelo al casero y pida su acuerdo, salvo que la urgencia le impida esperar su respuesta.

Compartir este artículo

Artículos relacionados

Análisis

Abandono de un coarrendatario, causa de resolución del alquiler

hace 3 días - lunes, 27 de marzo de 2023
Análisis

Alquiler: el IGC marca el 6,42% en enero de 2023

hace 9 días - martes, 21 de marzo de 2023
Análisis

Desahucio en renta antigua sin probar acuerdo verbal

hace 27 días - viernes, 3 de marzo de 2023
Análisis

El Impuesto del Patrimonio y la vivienda

hace un mes - martes, 28 de febrero de 2023
Análisis

Se anula el control de rentas de locales en Cataluña

hace un mes - jueves, 23 de febrero de 2023

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en más de 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2023 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas