Lógica recuperación de parte del mercado inmobiliario

El índice OCU de construcción refleja subidas

Como es habitual en el ámbito inmobiliario las informaciones son a veces contradictorias y llegan con retraso. Es necesario mirar un amplio número de datos para hacerse una idea cabal de por dónde va el sector.

Es lo que hace el índice de construcción que elaboramos en OCU fincas y casas, que en mayo de 2021 muestra algunas señales de esperanza.

El índice mensual ha aumentado en junio a 112,5 desde los 103,7 de mayo y los 75 de abril, superando de nuevo la media de 100 puntos, que es la que marca la frontera entre unas perspectivas positivas y otras más negativas.

Alza temporal de precios de la vivienda.

Repasamos algunos de los últimos datos sobre el sector.

Las ventas de vivienda se duplicaron en mayo

En mayo de 2021 se inscribieron en los registros de la propiedad 47.033 compraventas de vivienda. Suponen un 107% más que en mayo de 2020, mes con cifras excepcionalmente bajas como consecuencia de las restricciones de actividad vigentes en aquel momento.

En lo que llevamos de 2021 (de enero a mayo), el número de ventas de viviendas crece casi un 25% respecto del mismo periodo de 2020. Habrá que ver la evolución del resto del año para valorar el alcance de la recuperación.

El crecimiento es mayor para las ventas de vivienda nueva (40% en lo que llevamos de 2021) que para la usada (21%).

Las ventas de fincas rústicas han crecido porcentualmente más. Hasta mayo de 2021 llevamos un 52% más de ventas que en el mismo periodo de 2020.

También han subido mucho las fincas transmitidas por donación y por herencia: un 47% y un 62% respectivamente, en los cinco primeros meses de 2021.

Ventajas de la donación de inmuebles.

Qué indican los visados de viviendas

Según datos del Colegio de Aparejadores/Arquitectos Técnicos, los visados de dirección de obra nueva para viviendas marcan una tendencia alcista en 2021: no solo subieron un 86,2 % anual en el mes de abril (lo que es lógico porque en abril de 2020 se estaba en plena pandemia) sino que ya en febrero de 2021 habían subido casi un 18% respecto a febrero de 2020.

Pero aún estamos lejos de las cifras de 2019. En todo 2019 se visaron 106.266 viviendas, mientras que en el periodo de 12 meses que termina en abril de 2021 los visados ascendieron a 90.260. Están creciendo pero es claro que los promotores mantienen la prudencia.

Los visados de reforma y/o restauración de edificios de viviendas, también han aumentado: un + 56,2 % de abril 2020 a abril 2021 y un +5,8 % interanual respecto a abril de 2019, es decir se han superado las cifras negativas de la pandemia.

Indicadores de la construcción

El índice de la actividad de construcción del Ministerio de Industria (ICC), ha subido notablemente de - 5,3 en mayo a + 11 en junio.

Este Indicador del Clima de la Construcción (ICC) es el indicador coyuntural acerca del sector de la construcción de más rápida aparición en España, ya que está disponible en los últimos días del mes de referencia de los datos, y la construcción de edificios supone el 43,1 % del mismo.

Según la Encuesta de Coyuntura del sector de la construcción de febrero del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo las expectativas de los precios de venta para los próximos tres meses registran un saldo de -0,8 puntos en junio frente a + 0.5 en abril.

El período de trabajo asegurado con el nivel actual de pedidos se sitúa en 436,4 días, lo que supone un incremento de 5,3 días respecto a su valor en mayo.

El sector de Obra Civil experimenta un importante aumento a 34,6 puntos, y llega a situarse en niveles máximos en más de una década.

Las Actividades Especializadas de la Construcción siguen en positivo: 30,3 puntos en junio frente a 4,6 puntos en mayo.

La Construcción de Edificios, sigue en negativo, -18,4 puntos en junio y -13,5 en mayo desde los -20,5 en abril habiendo tenido -27,3 puntos en enero 2021, -18,8 puntos en febrero y -3,4 de marzo. No parece despegar.

La tendencia de la producción cae a -2,3 frente a +4 en mayo desde +1,0 en abril 2021, en abril de 2020 estaba en -41,5.

Recuperación sí, pero ¿con qué alcance?

Tras un periodo como el vivido por la pandemia es lógico que la recuperación progresiva de la actividad traiga cifras