¿Qué ofrece la mejor hipoteca variable en octubre 2022?

¿Quedan hipotecas interesantes a tipo variable?

El Euribor cerró septiembre en el 2,233% y ya a principios de octubre marcaba una media cercana al 2,5%. La inflación sigue descontrolada -10% en la Zona euro en septiembre de 2022- y los distintos bancos centrales no ven que sus medidas estén teniendo efecto en la contención de precios.

Ya se sabe que los cambios de los tipos de interés tardan seis a nueve meses en provocar impacto en la economía real, y entre tanto el nivel de gasto de los hogares ya ha comenzado a bajar pero no lo suficiente. En claro: la táctica de los bancos centrales para intentar controlar la inflación es hacer que los ciudadanos tengan menos dinero disponible y que así se reduzca la demanda de bienes y servicios. O sea, que las empresas tengan menos negocio, menos beneficios y … menos empleo, salvo aquellas que encuentren la vía de optimizar rentabilidades con menos ingresos, lo que lleva igualmente a reducir gastos.

Los tipos en la zona euro están en el 1,25% y hay fuertes probabilidades de que se suban al 2%. El Euribor lo anticipa y sube. El Euribor y la vivienda en España.

Se encarecen las hipotecas vivas a tipo variable y las condiciones de las nuevas hipotecas.

Aún quedan algunas hipotecas a tipo fijo que destacan sobre el resto. Aquí le mostramos las mejores opciones a tipo variable para octubre de 2022.

Seguimos recomendando prudencia a la hora de adquirir una vivienda en estos momentos, valorando el precio de compra y nuestras capacidades realistas de pago. Pensamos que es más momento de vender casa que de comprar, pero puede haber oportunidades puntuales de compra. Aunque si lo que quiere es invertir en inmuebles, no recomendamos comprar con hipoteca porque su rentabilidad se verá mermada.

La subida de tipos baja el valor razonable de la vivienda.

Tabla de las mejores hipotecas a tipo variable en octubre

Para una hipoteca 100.000 euros a 25 años a tipo variable, la mejor opción en octubre de 2022 implicaría pagar una cantidad total final de 141.835 con intereses y gastos incluidos, si el Euribor se mantiene. Es un importe muy superior a los cálculos realizados con las ofertas y tipos de septiembre (128.966,13 euros). En la tabla publicada correspondiente a noviembre de 2021, la suma a pagar por la mejor hipoteca de ese momento (Myinvestor) era de 110.662 euros. Esto da muestra de cómo se han encarecido los préstamos en once meses.

La subida del Euribor se compensa en una mínima parte con la bajada de diferencial de algunas entidades, como Evo Banco. A pesar de ello, la TAE de esta hipoteca pasa del 2,22% de septiembre al 3,11% de octubre, por el empuje del Euribor. Como prevemos subidas de los tipos de interés durante los próximos meses, quien la contrate debe tener un colchón económico para hacer frente a las subidas de cuotas, aunque a medio y largo plazo puedan volver a bajar.

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