Las hipotecas mejoran condiciones en mayo

El Euribor avanza terreno positivo

El mes de abril 2022 cerró con un Euribor en positivo, de 0,013%. En los primeros días de mayo el índice supera ya el 0,2%. La previsión de una subida de tipos de interés por el Banco Central Europeo (BCE) impulsa al alza el índice y el coste de las hipotecas vigentes contratadas a tipo variable. Se siguen contratando hipotecas para viviendas: en enero y febrero de 2022 su número aumentó un 21,5% respecto del año pasado.

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Para nuevas contrataciones, las entidades bancarias han mejorado las condiciones de sus hipotecas a tipo variable para contrarrestar en parte este encarecimiento por el Euribor. Rebajan el diferencial o el interés nominal del primer año, con lo que las cuotas del primer año bajan respecto a las de meses anteriores, aunque el cálculo del importe total adeudado por los préstamos aumenta ligeramente, suponiendo que el Euribor se mantiene en niveles actuales.

Mejores hipotecas a tipo fijo en mayo de 2022.

Hemos comentado que el BCE está siendo más lento que otros bancos centrales a la hora de subir tipos de interés, pero el peso y la persistencia de la inflación (el IPC marcó un 8,4% en abril de 2022) hacen que las subidas parezcan ineludibles. El problema es que la economía da muestras de poder entrar en crisis ante el temor generalizado de los consumidores que ven cómo suben los precios en todos los bienes y productos. Y ese posible decrecimiento de la economía frena al BCE en sus decisiones de subidas de tipos.

Los precios siguen bajo presión por motivos distintos al empuje de los compradores. La guerra de Ucrania, los problemas de abastecimiento, el petróleo y decenas de materias primas básicas pesan y seguirán pesando sobre unos precios que no subirán eternamente, pero que quedarán en niveles mucho más elevados que los que tenían hace un año.

Con lo anterior queremos decir que no parece que el BCE se disponga a hacer grandes subidas de tipos y a mantenerlas en el tiempo. Pero es evidente que el Euribor pasará unos trimestres en niveles más elevados de los que nos había acostumbrado recientemente.

De ahí la necesidad de elegir bien la hipoteca y, llegado el caso, plantearse un cambio.

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Las mejores hipotecas a tipo variable de mayo 2022

Le presentamos los resultados de nuestra búsqueda de mejores préstamos hipotecarios a tipo variable para el mes de mayo de 2022.

Los cálculos se han hecho para una hipoteca de 100.000 euros, a 25 años de plazo y con carácter general para préstamos de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda (salvo lo indicado en las notas).

1. Para calcular la TAE se aplica el tipo inicial y el Euribor de febrero 2022 (-0,335 %) y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas). La TAE supone que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales.
2. Cuota mensual en euros para el primer año de un préstamo de 100.000 euros.
3. Exige una aportación a Planes de Pensiones Kutxabank de 1.500 € anuales (mínimo 2.000 € sin son dos titulares).

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La tabla muestra el importe total adeudado por el préstamo en sus 25 años de vida, suponiendo que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales.