Hazte Socio

¿Ya es socio? Inicie sesión aquí

  • Qué le ofrecemos
  • Contacto
  • Hazte socio
Consejos, modelos de contrato, calculadoras y mucho más
DESCUBRE OCU INMOBILIARIO
  • OCU
  • OCU Inversiones
  • OCU Inmobiliario
  • Prensa e instituciones

Menú

Iniciar sesión

Cerrar

Descubra los beneficios de Fincas y Casas¡Quiero ser socio! Iniciar sesión
Buscar
  • Análisis de precios
    • Precios inmobiliarios nacionales
    • 65 ciudades analizadas
    • Detalle por barrios para cuatro grandes ciudades
    • Barcelona
    • Madrid
    • Sevilla
    • Valencia
  • Compraventa
    • Primeros pasos en compraventa
    • Panorama inmobiliario
    • Hipotecas
    • Compraventa
    • Fiscalidad
    • Fincas rústicas Informes
    • Comparador de préstamos hipotecarios

    La selección de nuestros expertos

    Estrategias adaptadas a diferentes perfiles. Recomendaciones concretas para elaborar su cartera de inversión con inmuebles
    Nuestras estrategias y carteras tipo con inmuebles
  • Gestión
    • Principios de gestión de inmuebles
    • Gestión patrimonial
    • Comunidad de propietarios
    • Fiscalidad
    • Alquiler
    • Seguros y préstamos
    • Urbanismo y construcción
    • Herencias
    • Fincas rústicas Informes
  • Búsqueda
  • Herramientas
    ¿Era lo que buscaba?
    • Gastos de notaría Calcule lo que tendrá que pagar al notario y al registrador cuando acuda a ellos por las operaciones más habituales
    • Comparador de hipotecas
    • Modelos de documentos
    • Glosario inmobiliario
  • Mis alertas

    Alertas por correo electrónico

    Le avisamos en cuanto publiquemos un nuevo análisis o modifiquemos nuestros consejos en relación con los inmuebles

    • Análisis de precios
    • Compraventa
    • Gestión
    • EXCLUSIVO PARA SOCIOS

      Sólo los socios pueden recibir y configurar las alertas por email.

      ¡Quiero ser socio!
    • Publicaciones

información

913 009 151

de lunes a viernes de 9:00 a 18:00 (hasta 14:00 en julio y agosto)

Correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Nuestros otros sitios

OCU

OCU Inversiones

Prensa e instituciones

  • Iniciar sesión
  • Regístrate

  • Compraventa
  • Hipotecas
  • Quién es consumidor en hipotecas de locales
Análisis

Quién es consumidor en hipotecas de locales

hace un mes - martes, 12 de abril de 2022
Criterios para considerar consumidor al que pide hipoteca para adquirir un local. El afán de lucro, la finalidad de alquiler, la realización de una actividad profesional ... ¿cuándo se recupera la cláusula suelo u otros gastos abusivos? Gema lo logró.

Consideración de consumidor en compra de local

La hipoteca que Gema obtuvo para la compra de un local tenía una cláusula suelo del 5,75%. Cuando Gema demandó al banco para pedir la anulación de esa cláusula, tanto en primera instancia como en apelación rechazaron su demanda por no considerar a Gema consumidora.

Gema recurrió al Supremo y este le dio finalmente la razón (STS de 31/3/2022), con lo que pudo recuperar el dinero que el banco le había cobrado de más. Vamos a ver por qué.

Ver la actividad en la que se enmarca cada contrato

La consideración de consumidor viene dada por el hecho de actuar en un ámbito ajeno a una actividad empresarial o profesional, para satisfacer las necesidades privadas del interesado. Hemos comentado otras veces que una misma persona puede ser consumidora a efectos de un contrato y no consumidora a efectos de otro, ya que la condición de consumidor no está ligada a una característica subjetiva ni a la formación de la persona, sino al ámbito de actividad en el que se desenvuelve en cada caso. Alguien que se dedique a vender casas puede tener consideración de consumidor respecto de la adquisición de su vivienda particular.

Quién se considera consumidor en hipotecas y contratos de doble finalidad.

La Audiencia dijo que Gema no era consumidora porque concertó el préstamo para la adquisición de un local de negocio, lo que hacía presumir que iba a desempeñar allí actividades profesionales o empresariales. Pero en el contrato no constaba a qué se iba a destinar el local. Según el TJUE, cuando no se precisa el destino del crédito, el prestatario puede considerarse "consumidor" a efectos del control sobre las cláusulas abusivas, si el contrato no está vinculado a una actividad profesional.

Gema dijo que el local le serviría de almacén de muebles tras su cambio de domicilio. El banco sostuvo que Gema quería destinar el local a arrendamiento, pero resulta que, aunque fuera cierto, esto no es relevante a efectos de su consideración como consumidora, ya que es compatible ser consumidor y ser persona física con afán de lucro. Siempre que ese afán de lucro no se enmarque en una actividad profesional.

Mis derechos al contratar una hipoteca.

Recuperar los gastos abusivos en la hipoteca.

Consumidor con afán de lucro

El afán de lucro excluye de la consideración de consumidor a

 

 

Los análisis y consejos de nuestros expertos están reservados a los socios.

¿Desea acceder a este contenido completo? Regístrese gratis ¿Ya es socio? Por favor, inicie sesión.

Artículos relacionados

Análisis

Las mejores hipotecas a tipo fijo en mayo 2022

hace 12 días - jueves, 5 de mayo de 2022
Análisis

Las hipotecas mejoran condiciones en mayo

hace 13 días - miércoles, 4 de mayo de 2022
Análisis

Las mejores hipotecas a tipo fijo en abril de 2022

hace un mes - viernes, 8 de abril de 2022
Análisis

Las hipotecas a tipo variable mejoran en abril de 2022

hace un mes - jueves, 7 de abril de 2022
Análisis

Qué muestra el Índice OCU de Construcción

hace un mes - lunes, 4 de abril de 2022

Contacto

913 009 154

de lunes a viernes de 9:00 a 16:00

Por correo electrónico

Todos nuestros contactos

FAQ

Sala de prensa

Publicaciones

Publicaciones Fincas y casas
Todas nuestras publicaciones

Los precios barrio a barrio

Precios de compra y alquiler; precio razonable a pagar

Analizamos más de 200 barrios de las grandes capitales y estudiamos el mercado en 60 ciudades.

Vea la rentabilidad esperada por alquileres de un conjunto de viviendas y garajes, y consulte nuestros consejos sobre qué zonas pueden interesar a un inversor prudente en inmuebles.

Navegue por el mapa y encuentre su ciudad

© 2022 Fincas y Casas

  • Acerca de Fincas y Casas
  • Política de cookies
  • Privacidad
  • Condiciones de uso
¡Acceda gratuitamente a nuestros contenidos!

Por favor, espere un momento mientras desbloqueamos la página.

;
Le rogamos nos disculpe.
Debido a un problema técnico, su petición no se ha podido completar en este momento.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
Glosario inmobiliario
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

¡Quiero suscribirme!

¡Suscríbase a OCU Fincas y Casas!

¿Ya eres socio? Iniciar sesión

OCU Fincas y Casas

¡35% de descuento durante el primer año!

Acceso a numerosas herramientas y consejos para proteger su hogar y su patrimonio

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!

Proteja y gestione sus inmuebles con acierto

¡Disfrute de todas las ventajas de OCU Fincas y Casas!
OCU Fincas y Casas