Desde cuándo se cobran los intereses por gastos abusivos de hipotecas

Recuperar el interés en los gastos abusivos de la hipoteca

En diciembre de 2015, resolviendo una demanda de OCU, el Tribunal Supremo declaró que la imposición al cliente de todos los gastos relacionados con la contratación de una hipoteca era una cláusula abusiva. Tiempo después, en sucesivas sentencias se fue aclarando qué tipo de gastos podía recuperar el consumidor afectado y, tras un pequeño periodo de caos generado por sentencias contradictorias que generaron revuelo, se establecieron unos criterios que son ya firmes sobre quién debía hacerse cargo de cada gasto.

Una vez declarada abusiva la cláusula de imposición de gastos, los consumidores podrán recuperar los gastos de registro, gestoría y tasación pagados en su momento, así como la mitad de los gastos de notario. El único gasto que no es posible recuperar es el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Si quiere que OCU le ayude con su reclamación pinche aquí.

Con posterioridad a ello, desde el 10/11/2018 se modificó la norma, de manera que desde entonces el AJD por la escritura del préstamo lo paga el banco. Además, a partir del 16 de junio de 2019 entró en vigor la nueva Ley de Crédito Hipotecario, en la que el reparto de gastos de nuevas hipotecas queda así:

- el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) lo paga el banco;

- Los bancos deberán hacerse cargo de los gastos de notaría, de inscripción en el registro de la propiedad y de la gestoría que se encargue de los trámites;

- El consumidor debe hacerse cargo de los gastos de tasación del inmueble (hay entidades que lo asumen voluntariamente), así como pagar las copias de la escritura que solicite.

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¿Desde cuándo se genera interés legal?

Ha seguido habiendo alguna discusión sobre el momento a partir del cual se pueden exigir los intereses legales por las cantidades que en su día pagó el cliente a consecuencia de esa cláusula abusiva. ¿Se deben pagar intereses desde la fecha del pago indebido o desde el momento en que el cliente presentó una reclamación?

El Supremo ha dictado varias sentencias con fecha 22/12/2021 para reiterar su criterio condenando a entidades como Santander o Kutxabank, en contra de lo sostenido por algunas Audiencias Provinciales.

La particularidad de estos gastos hipotecarios es que no fueron pagados al