Las mejores hipotecas de diciembre 2025
El Euribor del mes de noviembre siguió la senda de ligeras subidas iniciada en agosto, cerrando en el 2,217%.
En los diez primeros meses de 2025 el número de hipotecas sobre vivienda creció un 21,4% anual. Y el importe medio por hipoteca subió un 13,2%, hasta 171.612 euros.
El porcentaje de las hipotecas a tipo fijo fue del 60,6% en noviembre. Un 40% utilizan el tipo variable. Un mes más le mostramos las mejores de cada clase.
100 tarifas de hipotecas con su coste total, analizadas por OCU
Cada mes analizamos más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda para encontrar las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo y variable. La tabla de abajo recoge las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable para diciembre de 2025. Añadimos también ofertas de otras grandes entidades, como punto de comparación.
La tabla OCU de mejores hipotecas muestra un cálculo del coste total de la hipoteca al término del plazo, para facilitar la comparación y cuantificar el posible ahorro entre ofertas suponiendo que se mantienen las condiciones actuales en las variables. En el cálculo tenemos en cuenta los gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), además del tipo de interés o del diferencial.
Los cálculos de las hipotecas son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.
Vemos pocos cambios de condiciones en las mejores tarifas, respecto del mes anterior.
Datos de la última estadística de hipotecas del INE con datos de junio 2025, para vivienda
Tipo medio de las hipotecas a tipo fijo: 2,83%
Tipo medio a tipo variable: 2,89%
Las mejores hipotecas de diciembre 2025
El Euribor del mes de noviembre siguió la senda de ligeras subidas iniciada en agosto, cerrando en el 2,217%.
En los diez primeros meses de 2025 el número de hipotecas sobre vivienda creció un 21,4% anual. Y el importe medio por hipoteca subió un 13,2%, hasta 171.612 euros.
El porcentaje de las hipotecas a tipo fijo fue del 60,6% en noviembre. Un 40% utilizan el tipo variable. Un mes más le mostramos las mejores de cada clase.
100 tarifas de hipotecas con su coste total, analizadas por OCU
Cada mes analizamos más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda para encontrar las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo y variable. La tabla de abajo recoge las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable para diciembre de 2025. Añadimos también ofertas de otras grandes entidades, como punto de comparación.
La tabla OCU de mejores hipotecas muestra un cálculo del coste total de la hipoteca al término del plazo, para facilitar la comparación y cuantificar el posible ahorro entre ofertas suponiendo que se mantienen las condiciones actuales en las variables. En el cálculo tenemos en cuenta los gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), además del tipo de interés o del diferencial.
Los cálculos de las hipotecas son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.
Vemos pocos cambios de condiciones en las mejores tarifas, respecto del mes anterior.
Datos de la última estadística de hipotecas del INE con datos de junio 2025, para vivienda
Tipo medio de las hipotecas a tipo fijo: 2,83%
Tipo medio a tipo variable: 2,89%
Porcentaje de hipotecas a tipo fijo: 60,6%
Porcentaje de hipotecas a tipo variable: 39,4%
Importe medio de hipotecas constituidas sobre vivienda: 171.612 € (en mayo de 2025 fue de 158.153 €).
Crecimiento interanual acumulado del número de hipotecas sobre viviendas: +21,4%
Mejores préstamos hipotecarios tipo variable, a 25 años; vivienda principal; diciembre 2025 (1) |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Entidad | Contacto | Nominal 1er año (%) | Revisión (Eur. + diferencial) | Comisión apertura (%) | TAE | Nómina (importe mínimo) | Cuota | Importe total adeudado, € | |||
| (%) (2) | 1er año, € (3) | ||||||||||
| Coinc | 91 050 01 03 | 2,25% | E + 0,70 | 0% | 3,29% | No | 436,13 | 144.364,82 | |||
| Open Bank | 900 81 18 55 | 2,00% | E + 0,75 | 0% | 3,29% | 900 | 423,85 | 144.545,77 | |||
| Kutxabank/Cajasur (4) | 900 44 55 66 | 1,46% | E + 0,79 | 0% | 3,34% | 2.000 | 398,06 | 145.091,66 | |||
| Myinvestor | 910 005 981 | 2,49% | E + 0,79 | 0% | 3,38% | 4.000 | 448,11 | 145.685,41 | |||
| OTRAS OPCIONES PUBLICITADAS, PARA COMPARACIÓN | |||||||||||
| BBVA (5) | 900 102 801 | 1,89% | E + 0,60 | 0% | 3,54% | 600 | 418,52 | 146.275,36 | |||
| Banco Sabadell | 963 08 50 00 | 2,50% | E + 1,00 | 0% | 3,64% | Sí | 448,62 | 149.462,05 | |||
| MEJORES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TIPO FIJO a 15 años | |||||||||||
| Open Bank | 900 81 18 55 | 2,46% | 0% | 2,87% | 900 | 664,91 | 122.253,27 | ||||
| BBVA (5) | 900 102 801 | 2,50% | 0% | 3,17% | 600 | 666,79 | 124.287,33 | ||||
| Abanca | 900 815 522 | 2,75% | 0% | 3,30% | 2.500 | 678,62 | 125.592,5 | ||||
| Coinc | 91 050 01 03 | 2,85% | 0% | 3,31% | No | 675,77 | 125.830,12 | ||||
| OTRAS OPCIONES PUBLICITADAS, PARA COMPARACIÓN | |||||||||||
| Santander online (4) | 915 123 123 | 3,10% | 0% | 3,58% | 600 | 695,4 | 128.020,21 | ||||
| (1) Préstamos de 100.000 euros de hasta el 80% del valor de tasación. (2) Para calcular la TAE se aplica el tipo inicial y el Euribor de noviembre 2025 (2,217%) y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas); en variables, la TAE supone que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales. (3) Cuota mensual en euros para el primer año del préstamo. (4) Realizando un gasto mínimo con tarjeta. (5) Condiciones contratando un seguro de vida. | |||||||||||
