Euribor y mejores hipotecas de septiembre

Las mejores hipotecas de septiembre 2025

El Euribor del mes de agosto mostró un ligero repunte, pasando del 2,079% de julio hasta el 2,114% rompiendo así con la racha de bajadas anterior. Hace dos años, en agosto de 2023 el dato superaba el 4% (4,073%).

Es posible que existan nuevas bajadas en los tipos oficiales, si bien el margen es cada vez menor y depende de variables poco previsibles, como la restricción del comercio internacional debida a los aranceles y a los riesgos ligados a los conflictos que no ven el fin, con el consiguiente impacto en la ralentización de las economías y en el encarecimiento puntual de determinados bienes.

Si tiene necesidad de una hipoteca hay que buscar las mejores opciones, que nos permitan limitar nuestro endeudamiento y, sobre todo, no pagar costes extra por no haber elegido bien. Las hipotecas a tipo fijo aumentan en proporción, hasta el 72% de las contratadas para vivienda en junio de 2025.

Análisis de OCU de 100 tarifas de hipotecas

Como cada mes, nuestros especialistas analizan más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda con el fin de encontrar las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo y variable de septiembre 2025, que le resumimos en la tabla de abajo con las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable. Periódicamente incluimos también ofertas de otras grandes entidades, a modo de comparación.

Para facilitar la comparación y cuantificar el posible ahorro entre ofertas, la tabla OCU de mejores hipotecas muestra un cálculo del coste total de la hipoteca al término del plazo, suponiendo que se mantienen las condiciones actuales en las variables. En el cálculo tenemos en cuenta los gastos y vinculaciones, además del tipo de interés o del diferencial.

Los cálculos son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.

No hemos observado cambios de condiciones en las mejores tarifas encontradas, respecto del mes anterior.

Datos de la última estadística de hipotecas del INE con datos de junio 2025, para vivienda

Tipo medio de las hipotecas a tipo fijo: 2,98%

Tipo medio a tipo variable: 3%  (en mayo fue del 2,78%).

Porcentaje de hipotecas a tipo fijo: 72%

Porcentaje de hipotecas a tipo variable: 28%

Importe medio de hipotecas constituidas sobre vivienda: 168.363 € (en mayo fue de 158.153 €).

Crecimiento interanual acumulado del número de hipotecas sobre viviendas: +31,7%

Recuerde los consejos sobre hipotecas

• No te fíes solo del tipo de interés: la TAE incluye todos los gastos, y es la mejor referencia para comparar. Nuestra tabla incluye todos los gastos, con una estimación del coste final total, si se mantienen las condiciones.
• Negocia todas las vinculaciones: seguros, tarjetas, cuentas… Su coste puede desvirtuar una buena oferta.
• Pide varias ofertas personalizadas: no te limites a tu banco habitual. Usa comparadores independientes y ten en cuenta las hipotecas de bancos 100% online. El comparador de OCU es realmente útil: pruébalo.
• Evita comisiones de apertura: ya hay muchas hipotecas sin ellas.
• Valora amortizar anticipadamente: en contextos de tipos moderados, puede compensar más que otras formas de inversión.

Aprovecha el servicio de personalizar su cálculo de hipoteca

La siguiente tabla presenta el resumen de los datos de ofertas genéricas de las entidades. Si está buscando una hipoteca le interesa saber qué oferta concreta le harían en su caso. Y tener varias ofertas de distintas entidades, para poder elegir entre las mejores.

Puede encontrar su mejor oferta personalizada utilizando el servicio de comparador de hipotecas, donde solo tendrá que adjuntar su documentación una vez y podrá acceder a ofertas de varias entidades con mejores condiciones, para hacer su propia comparación ajustada a sus datos, sin compromiso.