Cómo elegir la mejor hipoteca en octubre

Estas son las mejores hipotecas de octubre 2025

El Euribor del mes de septiembre mostró otro ligero repunte, pasando hasta el 2,172%. Son dos meses de ligeras subidas, aunque seguimos en unos niveles contenidos. Hace dos años, en septiembre de 2023 el dato superaba el 4% (4,149%).

Salvo que suceda algún hecho sorpresivo motivado por la situación geopolítica, no se esperan grandes cambios en los tipos de interés a corto plazo. La decisión de contratar una hipoteca estará ligada a la de comprar un inmueble o a la de mejorar su financiación. Debe tomarse en función de nuestras necesidades y de nuestra capacidad de pago, eligiendo una de las mejores ofertas existentes, ya que a largo plazo la diferencia entre contratar una buena hipoteca o una mala puede traducirse en miles de euros.

Según el INE, en el mes de julio se contrataron un 25% más de hipotecas sobre vivienda que en julio de 2024. Y el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió hasta 163.307 euros, un 7,6% más.

Las hipotecas a tipo fijo siguen siendo las preferidas, con el 70,1% de las contratadas para vivienda en julio de 2025. Un 30% utilizan el tipo variable. Le mostramos las mejores de cada clase.

Análisis de OCU de 100 tarifas de hipotecas con su coste total

Nuestros especialistas analizan cada mes más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda con el fin de encontrar las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo y variable. Para octubre de 2025 le resumimos en la tabla de abajo las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable. A modo de comparación incluimos también ofertas de otras grandes entidades.

La tabla OCU de mejores hipotecas muestra un cálculo del coste total de la hipoteca al término del plazo, para facilitar la comparación y cuantificar el posible ahorro entre ofertas suponiendo que se mantienen las condiciones actuales en las variables. En el cálculo tenemos en cuenta los gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), además del tipo de interés o del diferencial.

Hay que considerar que algunos de los seguros de hogar ligados a entidades bancarias aparecen con bajos índices de satisfacción por los usuarios. La encuesta de OCU a 8.916 socios muestra que el seguro de hogar de Nationale Nederlanden (ING) ocupó el último lugar de las 25 compañías de la tabla, con un índice de satisfacción de 49 sobre 100. El puesto 24 lo ocupó Santander, con un 50 de índice de satisfacción. Las asegiradoras mejor valoradas tienen un 70 o más de valoración global.

Los cálculos de las hipotecas son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.

Apenas hemos observado cambios de condiciones en las mejores tarifas encontradas, respecto del mes anterior.

Aprovecha el servicio de búsqueda personalizada de hipoteca

La siguiente tabla presenta el resumen de los datos de ofertas genéricas de las entidades. Si está buscando una hipoteca le interesa saber qué oferta concreta le harían en su caso. Y tener varias ofertas de distintas entidades, para poder elegir entre las mejores.

Puede encontrar su mejor oferta personalizada utilizando el servicio de comparador de hipotecas, donde solo tendrá que adjuntar su documentación una vez y podrá acceder a ofertas de varias entidades con mejores condiciones, para hacer su propia comparación ajustada a sus datos, sin compromiso.