Las mejores hipotecas de noviembre 2025 según OCU
El Euribor del mes de octubre volvió a subir mínimamente, desde el 2,172% de septiembre hasta el 2,187%.
En los ocho primeros meses de 2025 el número de hipotecas sobre vivienda creció un 22,9% anual. Y el importe medio por hipoteca subió un 13,2%.
Ha bajado el porcentaje de las hipotecas a tipo fijo, aunque siguen siendo las preferidas: fueron el 70,1% de las contratadas para vivienda en julio de 2025y en agosto pasaron a ser el 59,4%. Un 40% utilizan el tipo variable. Le mostramos las mejores de cada clase.
Ojo que el retraso en la compra de vivienda y los largos plazos de las hipotecas solicitadas hacen prever problemas para cientos de miles de jubilados en el futuro. Sea prudente.
Vea la tabla abajo.
Análisis de 100 tarifas de hipotecas con su coste total
Nuestros especialistas analizan cada mes más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda con el fin de encontrar las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo y variable. Para noviembre de 2025 le resumimos en la tabla de abajo las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable. A modo de comparación incluimos también ofertas de otras grandes entidades.
La tabla OCU de mejores hipotecas muestra un cálculo del coste total de la hipoteca al término del plazo, para facilitar la comparación y cuantificar el posible ahorro entre ofertas suponiendo que se mantienen las condiciones actuales en las variables. En el cálculo tenemos en cuenta los gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), además del tipo de interés o del diferencial.
Los cálculos de las hipotecas son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.
Veamos las mejores hipotecas.
Las mejores hipotecas de noviembre 2025 según OCU
El Euribor del mes de octubre volvió a subir mínimamente, desde el 2,172% de septiembre hasta el 2,187%.
En los ocho primeros meses de 2025 el número de hipotecas sobre vivienda creció un 22,9% anual. Y el importe medio por hipoteca subió un 13,2%.
Ha bajado el porcentaje de las hipotecas a tipo fijo, aunque siguen siendo las preferidas: fueron el 70,1% de las contratadas para vivienda en julio de 2025y en agosto pasaron a ser el 59,4%. Un 40% utilizan el tipo variable. Le mostramos las mejores de cada clase.
Ojo que el retraso en la compra de vivienda y los largos plazos de las hipotecas solicitadas hacen prever problemas para cientos de miles de jubilados en el futuro. Sea prudente.
Análisis de 100 tarifas de hipotecas con su coste total
Nuestros especialistas analizan cada mes más de 100 tarifas distintas de hipotecas para vivienda con el fin de encontrar las mejores ofertas de hipotecas a tipo fijo y variable. Para noviembre de 2025 le resumimos en la tabla de abajo las cuatro mejores hipotecas a tipo fijo y las cuatro mejores a tipo variable. A modo de comparación incluimos también ofertas de otras grandes entidades.
La tabla OCU de mejores hipotecas muestra un cálculo del coste total de la hipoteca al término del plazo, para facilitar la comparación y cuantificar el posible ahorro entre ofertas suponiendo que se mantienen las condiciones actuales en las variables. En el cálculo tenemos en cuenta los gastos y vinculaciones (seguros, tarjetas), además del tipo de interés o del diferencial.
Los cálculos de las hipotecas son para la compra de una vivienda habitual. En el caso de compra de otros inmuebles, también como inversión, las entidades suelen conceder un porcentaje menor de financiación y unas condiciones algo peores, aunque lógicamente depende de la situación financiera y del endeudamiento de cada cliente.
Mejores préstamos hipotecarios tipo variable, a 25 años; vivienda principal; noviembre 2025 (1) |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Entidad | Contacto | Nominal 1er año (%) | Revisión (Eur. + diferencial) | Comisión apertura (%) | TAE | Nómina (importe mínimo) | Cuota | Importe total adeudado, € | |||
| (%) (2) | 1er año, € (3) | ||||||||||
| Coinc | 91 050 01 03 | 2,25% | E + 0,70 | 0% | 3,26% | No | 436,13 | 143.934,84 | |||
| Open Bank | 900 81 18 55 | 2,00% | E + 0,75 | 0% | 3,26% | 900 | 423,85 | 144.114,9 | |||
| Kutxabank/Cajasur (4) | 900 44 55 66 | 1,46% | E + 0,79 | 0% | 3,31% | 2.000 | 398,06 | 144.660,74 | |||
| Myinvestor | 910 005 981 | 2,49% | E + 0,79 | 0% | 3,35% | 4.000 | 448,11 | 145.252,62 | |||
|
OTRAS OPCIONES PUBLICITADAS, PARA COMPARACIÓN |
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| BBVA (5) | 900 102 801 | 1,89% | E + 0,60 | 0% | 3,31% | 600 | 418,52 | 145.848,67 | |||
| Banco Sabadell | 963 08 50 00 | 2,50% | E + 1,00 | 0% | 3,61% | Sí | 448,62 | 149.006,02 | |||
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MEJORES PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS TIPO FIJO a 15 años |
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| Open Bank | 900 81 18 55 | 2,46% | 0% | 2,87% | 900 | 664,91 | 122.253,27 | ||||
| BBVA (5) | 900 102 801 | 2,50% | 0% | 3,17% | 600 | 666,79 | 124.287,33 | ||||
| Abanca | 900 815 522 | 2,75% | 0% | 3,30% | 2.500 | 678,62 | 125.592,5 | ||||
| Coinc | 91 050 01 03 | 2,69% | 0% | 3,31% | No | 675,77 | 125.830,12 | ||||
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OTRAS OPCIONES PUBLICITADAS, PARA COMPARACIÓN |
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| Santander online (4) | 915 123 123 | 3,10% | 0 | 3,58% | 600 | 695,4 | 128.020,21 | ||||
| (1) Préstamos de 100.000 euros de hasta el 80% del valor de tasación. (2) Para calcular la TAE se aplica el tipo inicial y el Euribor de octubre 2025 (2,187%) y se tienen en cuenta comisiones, gastos y vinculaciones (contratación de seguros o tarjetas); en variables, la TAE supone que el tipo de referencia se mantiene en los valores actuales. (3) Cuota mensual en euros para el primer año del préstamo. (4) Realizando un gasto mínimo con tarjeta. (5) Condiciones contratando un seguro de vida. | |||||||||||
