Sube el euribor y las hipotecas a tipo fijo

Las hipotecas a tipo fijo son casi el 70% de las nuevas

Según el INE, en enero de 2022 se registraron 36.185 nuevas hipotecas sobre vivienda, lo que supone un 29,4% más que el dato de enero de 2021, y un 10% más que el dato de diciembre de 2021. Lógicamente estos datos corresponden a una situación anterior a la guerra de Ucrania, cuyo impacto en las compras de viviendas está por ver.

El Euribor cerró febrero de 2022 en el -0,335% y la media de marzo se aproxima hacia el -0,25% / -0,20%.

Destaca que el 69% de estas hipotecas de enero se contrataron a tipo fijo. Esta proporción irá a más en los meses venideros, cuando se ha hecho más patente la subida del Euribor ante los anuncios del Banco Central Europeo sobre sus medidas para frenar la escalada de la inflación.

Por el momento el BCE no ha subido sus tipos, como sí han hecho otras autoridades monetarias como las de Estados Unidos, Gran Bretaña o Noruega. Pero se espera que lo haga en los próximos meses, especialmente si la inflación sigue desbocada. Como es sabido, son varias las causas de este repunte agresivo de inflación y algunas de ellas, como la guerra de Ucrania son de difícil pronóstico. En el Consenso Económico y Empresarial que elabora PWC en el primer trimestre de 2022, un 38% de los panelistas encuestados piensan que a finales de 2022 los tipos en la zona euro estarán en el 0,25%, mientras que otro 25% de los encuestados apuestan por el 0,5%.

Lo que sí parece claro es que a medio plazo esos tipos tendrán que ser nuevamente bajos, porque la economía parece dirigirse hacia una recesión y el nivel de endeudamiento de muchos países (entre ellos España) es elevadísimo. Poner de nuevo en marcha la economía exigirá mantener tipos bajos durante otro largo periodo. El Consenso de PWC estima que la demanda de vivienda en los próximos seis meses se mantendrá (45% de encuestados) o disminuirá (42%).

Por lo tanto, asistimos a un encarecimiento temporal de las hipotecas a tipo variable, pero esperamos que estas subidas del Euribor sean temporales y limitadas.

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