Cálculo de la ganancia en cesión de farmacia heredada

IRPF: ganancia patrimonial por venta de farmacia

Mirta había recibido la farmacia de su padre, un 10% como donación en vida y el 90% restante como herencia.

En 2012 cedió la oficina de farmacia sita en Madrid por 1.087.000 euros. Y vendió el local por otros 460.000 euros. Mirta presentó la declaración de IRPF incluyendo la ganancia patrimonial fruto de esa venta, pero en 2014 Hacienda le exigió el pago de 231.000 euros al no estar de acuerdo con la valoración que Mirta dio a la farmacia en su adquisición, que como hemos dicho fue a título lucrativo. Hacienda estimaba que la valoración de la farmacia en su adquisición debía hacerse con criterios de contabilidad, lo que hacía que la ganancia a tributar fuera muy superior.

Los recursos administrativos fueron desestimados pero la Audiencia Nacional sí dio la razón a Mirta. El valor de adquisición de la farmacia debía calcularse de acuerdo con el criterio del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que pueda exceder del valor de mercado. Hacienda recurrió al Supremo.

Venta de inmueble e IRPF: cómo se calcula la ganancia.

El valor de adquisición en herencias y donaciones

En el IRPF, el cálculo de las ganancias y pérdidas patrimoniales por transmisión de bienes o derechos conlleva siempre una diferencia entre los valores de adquisición y de transmisión. El valor de adquisición debe coincidir con el valor real comprobado en la anterior transmisión, lo haya sido a título oneroso o lucrativo. Cuando se recibe una donación o una herencia, el valor del bien