Viviendas un 50% más caras en Sevilla

Contenido elaborado en abril de 2023 por el equipo técnico de OCU a partir del estudio de mercado y de la aplicación de metodología propia para valorar los inmuebles desde un criterio de prudencia inversora.

Tendencia al alza

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Sevilla sin oportunidades

Por otra parte, las oportunidades de inversión en las viviendas de Sevilla brillan por su ausencia. Y es que la rentabilidad más alta se encuentra en el barrio de Juan XXIII, del distrito de Cerro Amate, que con un precio medio de venta de 104.250 euros y un alquiler de 825 euros mensuales, se espera una rentabilidad anual del 6%. Sin embargo, en la actualidad, con las obligaciones del Estado a 10 años cotizando por encima del 3% y teniendo en cuenta los riesgos asociados de la inversión inmobiliaria, requerimos a las viviendas un 7,5% anual.

En cambio, en garajes hay un barrio que alcanza el 11% de rentabilidad.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 7,5% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.