Sevilla, ¿son los alquileres baratos los más rentables?

Alquiler en Sevilla, ¿alquilar barato es más rentable?

En datos oficiales con fuentes tributarias del IRPF 2022, Sevilla ciudad cuenta con cerca de 31.000 viviendas alquiladas. Es la quinta ciudad española en número de alquileres de vivienda, siempre según esta fuente.

La superficie media de esas viviendas es de 75 m² y el precio medio del alquiler es de 600 euros mensuales. Hay que tener en cuenta que los datos que utiliza el Ministerio contemplan contratos de alquiler vigentes, algunos de los cuales fueron firmados en 2015 o años posteriores. No se trata por tanto del precio medio al que se puede alquilar una vivienda en septiembre de 2024.

Por m² al mes, el precio medio del índice oficial en Sevilla es de 8,3 euros, mientras que en precios de oferta de agosto 2024 del portal Idealista ese precio medio es de 11,6 euros.

En la tabla de abajo recogemos los 15 barrios de Sevilla con el alquiler más barato. Y analizamos otros datos como el precio de venta de esos mismos pisos o la rentabilidad esperada por esos alquileres para el propietario.

El barrio con el alquiler más barato de Sevilla es de La Plata. Una cosa son los precios y otra las preferencias de cada uno para vivir en determinada zona.

Qué datos muestra la tabla de barrios de Sevilla

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Sevilla, ordenadas de menor a mayor por precio del alquiler. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.
• Una estimación de rentabilidad media anual para quien compre un piso en esa zona y lo ponga en alquiler.

Al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que, desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Sevilla aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.

Dónde es mayor la rentabilidad por alquiler en Sevilla

Desde el punto de vista del arrendador que es persona física nuestras encuestas muestran que la prioridad está en la seguridad del cobro de las rentas. Eso pasa muy por encima de la búsqueda a ultranza de una subida de rentas. Ya hemos comentado que dos de cada tres arrendadores no actualizan la renta cada año. Y que existe un alto porcentaje de propietarios que no están en contra de determinadas medidas de limitación de rentas, de manera puntual y temporal.

A continuación, mostramos los 15 barrios con el alquiler más rentable para el propietario. Medimos la rentabilidad respecto del coste de la compra de ese inmueble y de los ingresos netos que cabe esperar por su puesta en alquiler como vivienda.

Vemos que hay cuatro zonas de entre las más rentables que también aparecen en la lista de alquileres más baratos.

Y al revés: hay zonas con alquileres mucho más caros donde la rentabilidad final para el propietario no alcanza el 3% anual, como es el caso de la Zona de El Porvenir o de Puerta de la Carne.

Vea todos los precios por barrios de Sevilla.