Suben los precios, ¿dónde es rentable el alquiler en Sevilla?

Al precio actual, ¿dónde es rentable el alquiler en Sevilla?

Seguimos en una fase de subidas del precio de la vivienda que afecta a prácticamente todo el país. En Sevilla el precio medio de la vivienda en venta subió un 9,6% anual hasta el segundo trimestre de 2025 (dato del Ministerio), mientras que el alquiler subió un 8,6% en datos de oferta (portal idealista).

La fuerte demanda de vivienda impulsada por la creación de nuevos hogares hace necesario un impulso a la oferta. Ante la débil respuesta de la vivienda pública, se requiere que existan inversores privados que pongan vivienda a disposición. Vamos a ver aquí la rentabilidad esperada por alquiler de vivienda en Sevilla, en relación con los precios actuales de compra y alquiler.

Muestra de los barrios con mayor rentabilidad por alquiler en Sevilla

En nuestro comparador de barrios hacemos el seguimiento de 54 barrios de Sevilla en cuanto a precios de vivienda.

La tabla presenta datos para una selección de las zonas de viviendas de Sevilla, ordenadas de mayor a menor por rentabilidad esperada del alquiler. Se refieren a viviendas usadas tipo de unos 90 m², en buen estado y con ascensor.  Para cada barrio se indica:

• el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;
• la renta mensual media para alquiler;
• Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar la rentabilidad descontada. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

VENTAS ANUALES DE SEVILLA CIUDAD

En la actualidad, como criterio general, no consideramos oportuno para el inversor particular invertir en vivienda si no espera al menos una rentabilidad de entorno al 7%. Porque existen alternativas para invertir con menor riesgo.

A los niveles de rentas de alquiler actuales, para que una inversión en un determinado barrio pudiera ofrecer un 7% de rentabilidad neta anual, la clave sería comprar a un precio más bajo, el precio que nosotros llamamos razonable, y que indicamos en la tabla.

Al comparar el precio actual de mercado con el valor razonable de los inmuebles, observamos que, desde un punto de vista económico, todas las zonas analizadas para vivienda en Sevilla aparecen como “muy caras”, es decir no merecerían un consejo de compra para un inversor.

Es así porque en todos los casos, el precio medio de venta actual está muy por encima del valor razonable calculado mediante la actualización de rentas.