Viviendas con precios desbocados en Barcelona

Alquiler desbocado en Barcelona

Mientras que, según el Ministerio de Fomento, los precios de venta de las viviendas en España crecieron un 6,7% de media en 2022, los de Barcelona se contuvieron más y lo hicieron solo en un 2%. Sin embargo, los alquileres han registrado una subida mucho más pronunciada que la media del conjunto nacional. Según Idealista, en febrero de 2023 marcaron un crecimiento anual del 20,2% en Barcelona frente al 8,7% nacional.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE VIVIENDA EN BARCELONA (€/m²)

Fuente: Ministerio de Fomento e Idealista.

Barrios de Barcelona donde es mejor alquilar que comprar.

Los estudios de mercado que realizamos periódicamente nos sirven de ayuda tanto para hacernos una idea de los precios de venta y alquiler por zonas en más de 60 ciudades como para estudiar su evolución. Así, podemos ver cómo desde enero de 2022, los precios han variado de manera diferente por barrios. Hemos seleccionado los barrios más caros y más baratos de Barcelona en la actualidad para ver su evolución en este periodo de tiempo. En cuanto a los precios de venta, se ven subidas generalizadas, destacando la de Diagonal mar i el front martimim del Poblenou (+40%), que se convierte en el barrio más caro de la Ciudad Condal, y la de La Prosperitat (+52%), que deja de ser el más barato. A pesar de las subidas generalizadas, hay zonas donde las viviendas se han abaratado, como es el caso de Sant Pere Santa Caterina, La Dreta de l´eixample y Sant martí de Provencals.

En cuanto a los alquileres, en ninguno de los barrios descienden. De hecho, se han visto subidas de casi el 80% en Sant martí de Provencals y del 61% en Navas en tan solo nueve meses.

¿Qué rentabilidad esperar de los inmuebles de Madrid?

Evolución de precios de vivienda en barrios de Barcelona

Dos barrios que históricamente han estado entre los más caros y más baratos según nuestros estudios han sido La Dreta de l´Eixample, del distrito de Eixample, y Porta, de Nou Barris. En este sentido podemos ver como el primero oscila entre los 5.300 y los 6.66 euros/m2, mientras que los del segundo se mueven entre los 2.000 y los 3.000 euros/m2. Teniendo como referencia el precio de venta por metro cuadrado de la vivienda usada publicado por el Ministerio de Fomento, vemos como la media de Barcelona (3.544 euros por m2) se acerca más a los niveles del barrio de Porta que al de La Dreta de l´Eixample, más céntrico y por ello más caro.

EVOLUCIÓN DEL PRECIO DE VENTA DE VIVIENDA EN ALGUNOS BARRIOS(€/m²)

Fuente: estudios propios y Ministerio de Fomento.

El precio de las viviendas en Barcelona

Según nuestro estudio de mercado de febrero 2023, en Barcelona el precio de venta de las viviendas tipo de segunda mano, de unos 90 m² y en bues estado, oscila entre los 228.500 y los 632.750 euros -en Porta y Diagonal Mar i el Front martimim del Poblenou, respectivamente-, mientras que los alquileres están entre los 930 y los 2.735 € mensuales -en La Prosperitat y El Besos-. A pesar de la mayor subida de los precios del alquiler frente a los de venta, las oportunidades de inversión en viviendas de la Ciudad Condal siguen sin aflorar. De hecho, entre los barrios barceloneses que hemos analizado, nuestra metodología de valoración califica al 95% de ellos como “muy caros”, dejando solo uno “caro” y otro “correcto”. Este último es el caso de El Besos, en el distrito de Sant Martí, que con precios medios de venta de 302.250 € y un alquiler mensual de 2.735 €, ofrece una rentabilidad anual estimada del 6,8%.

En Sevilla hay garajes con un 11% de rentabilidad.

Tabla de barrios de Barcelona con precios para los pisos

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 7,5% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.