Garajes en Sevilla con un 11% de rentabilidad. ¿Interesan?

Panorámica de precios de garajes en Sevilla

Contenido elaborado en marzo de 2023 por el equipo técnico de OCU a partir del estudio de mercado y de la aplicación de metodología propia para valorar los inmuebles desde un criterio de prudencia inversora.

La subida de precios de los inmuebles en España también afecta a los garajes. Así, el 89% de las 53 zonas de Sevilla con plazas de garaje que analizamos aparecen en nuestro selector de barrios como caros o muy caros, aunque también hay opciones con precios atractivos según nuestra metodología que valora como baratos y con un consejo de compra, como veremos más adelante.

Garajes: no mire solo los números y la rentabilidad esperada

La inversión en plazas de garaje para alquiler es menos arriesgada, en general, que la inversión en vivienda. La posibilidad de sufrir daños es menor, así como el riesgo de impago y la recuperación de la posesión es más fácil.

La rentabilidad que esperamos por tanto de una inversión en plazas de garaje para que merezca la pena por encima de otras alternativas como la renta fija, es más baja que la “exigimos” a una inversión en viviendas. La suma de la tasa libre de riesgo más la prima de riesgo que consideramos ahora para garajes es de un 6,3 % anual.

En nuestro último análisis hay cuatro barrios de Sevilla que aparecen con consejo de compra, pero como debemos recordar que la rentabilidad esperada no es la única premisa para una inversión. Por ejemplo, el distrito de Cerro Amate en el que se ubica uno de los barrios con mayor rentabilidad por alquiler para plazas de garaje debido a su reducido precio de compra, es estadísticamente uno de los menos favorecidos de España, por lo que, aunque la inversión sea de poco importe puede no interesar por otros factores como una menor seguridad de cobro.

Consulte también los precios de venta y alquiler de las viviendas de Sevilla.

Tabla con los garajes más rentables de Sevilla

 A continuación le presentamos una tabla con datos sobre garajes para 25 barrios de Sevilla, como resumen de las 53 zonas que podrá ver en nuestro comparador.

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 6,3% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Los barrios que nos aparecen con consejo de compra son el de Carretera de Carmona Miraflores-Cruz Roja, con precios medios de venta de 19.250€/plaza de garaje, en el distrito de Santa Justa; el barrio de Palmete-Padre Pio-Hacienda San Antonio (4.200€) del distrito de Cerro Amate, el barrio de Parque Alcosa (7.500€) del distrito del mismo nombre y el barrio de San Jerónimo (9.500€), del distrito también homónimo.

Pensamos que, a pesar de tener una rentabilidad inferior a los garajes de Palmete-Padre Pio-Hacienda San Antonio, serían más recomendables las de Parque Alcosa (6,9%) o San Jerónimo (6,4%), cuyas cifras superan también el límite establecido.