Rentabilidad por alquiler en las viviendas de Madrid

Actualización de precios de Madrid

Hemos realizado un estudio de mercado para actualizar los precios de venta y alquiler de las viviendas y garajes de Madrid con datos renovados de enero de 2022. En este análisis podrá encontrar además las rentabilidades que cabe esperar por el alquiler de viviendas según las zonas de la capital, así como el valor razonable que un inversor no debería sobrepasar para alcanzar una rentabilidad atractiva.

Vea aquí toda la información de las 109 zonas de Madrid.

Recuerde que no solo actualizamos los precios de las grandes ciudades, sino que también nos fijamos en hasta 60 ciudades más pequeñas que puede consultar en www.ocu.org/fincas-y-casas/analisis-de-precios. Las últimas actualizadas han sido Badalona y Móstoles.

Las rentabilidades no alcanzan el mínimo

En Madrid, la situación en viviendas es algo complicada, según el Ministerios de Fomento, en los últimos 5 años los precios de venta han crecido un 30%, situándose el precio del metro cuadrado en 3.409,6€. Por otro lado, el alquiler, aunque en menor medida (+9,8%), también aumenta hasta los 14,6€/m2.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN MADRID, EN VENTA Y ALQUILER

Fuente: Ministerio de Fomento (venta) e Idealista (alquiler)

Esto ha hecho que, según nuestra metodología, ningún barrio reciba la calificación de “barato” y tan solo cinco de ellos aparezcan como “correctos”. Es el caso de San Isidro, Los Cármenes, San Fermín, San Andrés, Puerta del ángel. Las viviendas de los 104 barrios restantes son, a nuestros ojos, caros. De igual manera, ningún barrio alcanza las rentabilidades que en la actualidad exigimos para que una inversión en viviendas merezca la pena. Esta cifra es el 4.6% anual y, entre los barrios con mayores rentabilidades esperadas, el que mayor ofrece es San Isidro, con hasta el 4,2% anual, un número que está cerca, pero por debajo de nuestro límite. El barrio de los Cármenes, que en el último análisis aparecía con rentabilidades esperadas del 5% anual, esta vez se cae hasta el 4,1% debido a un aumento del 22,8% en el precio medio de venta de los testigos de nuestro estudio de mercado.

Tabla de barrios con precios para la vivienda

Para cada barrio se indica:

- el precio medio actual de venta del inmueble, estimado tras negociar con el vendedor;

- la renta mensual media para alquiler;

- la rentabilidad anual que ofrece dicho alquiler para quien adquiera una vivienda con intención de arrendarla;

- Una indicación sobre el precio máximo que debería pagar en caso de compra, para preservar una rentabilidad descontada del 4,6% anual. El cálculo tiene en cuenta los gastos de compra.

Todos los datos se refieren al tipo de vivienda señalado y son cálculos medios. A la hora de establecer el precio de una vivienda, ya sea en venta como en alquiler, deberemos atender a sus características propias.