Viviendas en Móstoles, ¿dónde están las más interesantes?

Alquileres y venta se recuperan, pero a ritmos diferentes

En Móstoles, tanto los precios de venta como los alquileres de viviendas siguen creciendo tras el desplome que sufrió el sector inmobiliario desde el estallido de la burbuja en 2008 y que se frenó en 2015. Los precios de venta han aumentado un 5,3% en el último año por una caída del 3,2% en los alquileres, que se moderan tras una subida de más del 30% en los últimos 5 años. En el número 67 de mayo-junio de OCU Fincas y casas, en 2016, analizamos la ciudad de Móstoles, así como sus precios, y ahora traemos una actualización con fecha de diciembre de 2021. Vamos a comprobar si entre los barrios de la ciudad se pueden encontrar viviendas con rentabilidades que superen nuestros mínimos exigidos.

PRECIO DE LA VIVIENDA EN MOSTOLES, EN VENTA (€/m²) Y ALQUILER (eje izdo, €/m² al mes)

Fuente: datos de Idealista y Ministerio de Fomento

Los barrios de Móstoles, caros

En el anterior análisis, hace cinco años, no encontramos ningún barrio con rentabilidades que superasen el 4,6% que ahora exigimos como requisito para la inversión en viviendas. Con el mayor aumento de los alquileres frente a los precios de venta se podría entrever también un aumento de la rentabilidad. No obstante, en la situación actual, nuestro método de cálculo de rentabilidad esperada estima que las viviendas de Móstoles, de media pueden rentar hasta un 4% de máximo. En concreto, en el barrio de El Soto, Coveta, donde el precio de venta es 154.000 euros y el alquiler 8100 euros mensuales, ambos datos en términos medios. Para poder llegar a recomendar la inversión en alguno de estos barrios, los precios de venta deberían bajar un 25% de media y hasta más de un 35% en barrios como Coimbra – Guadarrama.

Consulte el análisis de precios de los garajes y locales comerciales de Móstoles donde sí encontramos opciones interesantes entre sus barrios.